Construction de Maisons à Región 15, Tulum
Construction neuve clé en main à Región 15, Tulum : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.
Recrea construit des maisons à Región 15 et l’axe de l’avenue Kukulkán depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.
Combien coûte la construction d’une maison à Región 15, Tulum
Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).
| Taille de la maison | Coût de construction | Équivalent |
|---|---|---|
| Maison 100 m² | $1.8M – $2.8M MXN | $99,000 – $155,000 USD |
| Maison 150 m² | $3.0M – $5.1M MXN | $166,000 – $282,000 USD |
| Maison 200 m² | $4.0M – $6.8M MXN | $221,000 – $376,000 USD |
| Maison 300 m² | $8.5M – $15.3M MXN | $470,000 – $845,000 USD |
Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.
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Permis : Permis, licences et DRO
Processus de construction étape par étape
Le déroulé du chantier est celui que nous appliquons dans toute la Riviera Maya : analyse du terrain, avant-projet, projet d’exécution, permis, fondations, gros œuvre, lots techniques et finitions, puis livraison clé en main. Voir le déroulé complet avec les délais par étape.
Le détail de ce que le prix au m² comprend et ne comprend pas est commun à tous nos projets.
Permis et règles de construction à Región 15, Tulum
Tulum est la commune la plus stricte de la côte. Outre l’usage du sol et le permis municipal avec DRO, la majorité des projets exige une autorisation environnementale de la SEMA (et une MIA en cas de défrichement ou de proximité d’un cénote ou de la mangrove). Le PDU limite densité et hauteur par zone et impose un pourcentage d’espace vert perméable. Comptez 3 à 5 mois de permis.
Le terrain : ce qui décide vos fondations
Calcaire fracturé avec cénotes et cavernes fréquents, surtout en Región 15 et à La Veleta. L’étude géophysique n’est pas optionnelle : découvrir une caverne sous l’emprise une fois les fondations commencées coûte des semaines et des centaines de milliers de pesos.
Región 15 est le secteur de Tulum qui croît le plus vite : le prix au m² a plus que doublé en un an et demi et l’axe de l’avenue Kukulkán continue de tirer. À dix minutes de la plage et du site archéologique, c’est aujourd’hui le meilleur rapport prix d’entrée / plus-value de la ville — avec la réserve habituelle d’un quartier jeune : réseaux et situation juridique se vérifient rue par rue avant l’achat.
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Pourquoi construire avec Recrea
Contrat à prix fixe par poste, DRO et architectes agréés, ouvriers déclarés à l’IMSS, rapports hebdomadaires photo et vidéo et garantie écrite d’un an.
Projets réels
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À quoi ressemble cette zone
La Región 15 est la zone d'investissement de Tulum par excellence : prix d'entrée inférieur à Aldea Zamá ou La Veleta, tracé généreux et beaucoup de terrain encore nu. Elle attire le produit locatif compact, d'où l'intérêt de vérifier le règlement de copropriété et la densité admise avant d'acheter : l'environnement peut changer de profil en deux ou trois ans.
Ce qu'il y a sous le lot et qui autorise
La nappe se situe à profondeur intermédiaire : une fondation conventionnelle convient, mais le terrassement de la piscine et de la citerne se programme de préférence hors saison des pluies.
La municipalité compétente est Tulum, et le dossier environnemental relève de la SEMA de l'État.
Logistique de chantier, réseaux et matériaux
Accès : voies intérieures, tronçons non revêtus.
Sur une desserte non revêtue, la voie de chantier est le premier poste — empierrement et fossés — et non une improvisation de mai : en saison des pluies, une toupie qui ne passe pas est un coulage annulé et payé.
Aucun raccordement en limite : l'extension de ligne avec transformateur coûte 250 000 à 900 000 MXN selon la distance, et sans assainissement collectif la station privée cesse d'être optionnelle. Les deux se chiffrent avant la signature de l'achat.
Exposition saline faible. L'inox 316 peut se limiter aux parties réellement exposées, le 304 suffisant à l'intérieur : une économie sensible en ferronnerie et menuiserie métallique sans réduire la durée de vie.
Le lotissement dispose d'un comité de design, et son avis se recueille avant le dépôt municipal : un projet validé par la ville et refusé par le comité se redessine intégralement. Sont examinés hauteur et niveaux, reculs, palette de façade, emplacement des équipements hors vue et arbres existants. Comptez quatre à huit semaines et une caution restituable.
Questions fréquentes
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