Construction de Maisons à Región 12, Tulum
Construction neuve clé en main à Región 12, Tulum : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.
Recrea construit des maisons à Región 12 et les îlots voisins depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.
Combien coûte la construction d’une maison à Región 12, Tulum
Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).
| Taille de la maison | Coût de construction | Équivalent |
|---|---|---|
| Maison 100 m² | $1.7M – $2.8M MXN | $94,000 – $155,000 USD |
| Maison 150 m² | $3.0M – $5.0M MXN | $166,000 – $276,000 USD |
| Maison 200 m² | $3.9M – $6.6M MXN | $215,000 – $365,000 USD |
| Maison 300 m² | $8.3M – $14.9M MXN | $459,000 – $823,000 USD |
Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.
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Permis : Permis, licences et DRO
Processus de construction étape par étape
Le déroulé du chantier est celui que nous appliquons dans toute la Riviera Maya : analyse du terrain, avant-projet, projet d’exécution, permis, fondations, gros œuvre, lots techniques et finitions, puis livraison clé en main. Voir le déroulé complet avec les délais par étape.
Le détail de ce que le prix au m² comprend et ne comprend pas est commun à tous nos projets.
Permis et règles de construction à Región 12, Tulum
Tulum est la commune la plus stricte de la côte. Outre l’usage du sol et le permis municipal avec DRO, la majorité des projets exige une autorisation environnementale de la SEMA (et une MIA en cas de défrichement ou de proximité d’un cénote ou de la mangrove). Le PDU limite densité et hauteur par zone et impose un pourcentage d’espace vert perméable. Comptez 3 à 5 mois de permis.
Le terrain : ce qui décide vos fondations
Calcaire fracturé avec cénotes et cavernes fréquents, surtout en Región 15 et à La Veleta. L’étude géophysique n’est pas optionnelle : découvrir une caverne sous l’emprise une fois les fondations commencées coûte des semaines et des centaines de milliers de pesos.
Región 12 est le juste milieu de Tulum : moins chère qu’Holistika et que les secteurs de plage, avec un accès raisonnable au centre et à la route. Elle convient pour une première maison ou une location à des résidents, et c’est là que le budget rend le plus au m² construit. La condition reste celle de toute la ville : vérifier les réseaux rue par rue et régler le parcours SEMA avant de démarrer.
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Pourquoi construire avec Recrea
Contrat à prix fixe par poste, DRO et architectes agréés, ouvriers déclarés à l’IMSS, rapports hebdomadaires photo et vidéo et garantie écrite d’un an.
Projets réels
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À quoi ressemble cette zone
La Región 12 se situe à l'ouest du centre de Tulum, sur la route de Cobá, avec des îlots en cours de constitution et un mélange d'habitat local, de petites copropriétés et de lots encore vides. C'est l'une des régions qui se densifient le plus vite, et l'alimentation électrique arrive de façon inégale : deux lots contigus peuvent être dans des situations très différentes.
Ce qu'il y a sous le lot et qui autorise
Nappe à mi-profondeur : la fondation conventionnelle passe sans difficulté ; ce sont les terrassements de piscine et de cuve qu'il vaut mieux caler en saison sèche.
La municipalité compétente est Tulum, et le dossier environnemental relève de la SEMA de l'État.
Logistique de chantier, réseaux et matériaux
Accès : rues en cours de constitution.
Le sel pèse peu ici. Seules les pièces véritablement exposées justifient l'inox 316 ; à l'intérieur le 304 suffit, ce qui allège nettement la ferronnerie sans rien coûter en longévité.
Le lotissement dispose d'un comité de design, et son avis se recueille avant le dépôt municipal : un projet validé par la ville et refusé par le comité se redessine intégralement. Sont examinés hauteur et niveaux, reculs, palette de façade, emplacement des équipements hors vue et arbres existants. Comptez quatre à huit semaines et une caution restituable.
Questions fréquentes
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