Строительство домов в Ла-Велете
Дом под ключ в Ла-Велете: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.
Recrea строит дома в районах Ла-Велете и её застраивающихся кварталах с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.
Сколько стоит строительство дома в Ла-Велете
Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).
| Площадь дома | Стоимость стройки | Эквивалент |
|---|---|---|
| Дом 100 м² | $1.9M – $3.0M MXN | $105,000 – $166,000 USD |
| Дом 150 м² | $3.2M – $5.4M MXN | $177,000 – $298,000 USD |
| Дом 200 м² | $4.2M – $7.2M MXN | $232,000 – $398,000 USD |
| Дом 300 м² | $8.9M – $16.1M MXN | $492,000 – $890,000 USD |
Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.
Процесс строительства дома по этапам
Так мы ведём каждую стройку, со сроками, которые реально получаются в Ла-Велете:
1. Проверка участка
Назначение земли, юридическая чистота, коммуникации и риск сенота или каверны. До покупки, если вы ещё не купили.
1–2 недели
2. Эскиз и бюджет
Планировка, объём и предварительная цена за м². Здесь определяется реальный объём под ваш бюджет.
2–3 недели
3. Рабочий проект
Архитектура, конструктив, электрика и водоснабжение с подписью DRO плюс закрытая смета по статьям.
4–6 недель
4. Разрешения и лицензии
Назначение земли, разрешение на строительство, DRO, подключение CFE и воды, экологическое согласование при необходимости.
4–20 недель
5. Фундамент
Геология, выемка в скале, ленточный фундамент или монолитная плита, инженерия под плитой.
3–5 недель
6. Коробка
Каркас, стены, перекрытия и кровля — этап, который определяет стойкость дома к ураганам и солёному воздуху.
10–16 недель
7. Инженерия и отделка
Электрика, водопровод, кондиционирование, штукатурка, полы, столярка, металл, бассейн и чукум.
12–20 недель
8. Сдача под ключ
Уборка, проверка систем, инструкция по дому, исполнительная документация и письменная гарантия 1 год.
1–2 недели
Итого: 8–14 месяцев стройки плюс 3–5 месяца на проект и разрешения.
Что входит в цену за м², а что нет
Входит
- Архитектурный, конструктивный и инженерный проект
- DRO и муниципальное разрешение на строительство
- Фундамент и железобетонный каркас
- Электрика, водоснабжение и кондиционирование
- Штукатурка, полы, покраска, столярка шкафов и кухни
- Металл, алюминиевые окна и антикоррозийная защита
- Цистерна, бак и насосная станция
- Финальная уборка, испытания и письменная гарантия 1 год
Не входит
- Участок и нотариальные расходы
- Мебель и декор (считаем отдельно как FF&E)
- Бассейн, ландшафт и палапа, если не входят в пакет
- Солнечные панели, генератор, «умный дом» (опции)
- Изменения, которые вы вносите уже в ходе стройки
Разрешения и нормы строительства в Ла-Велете
Тулум — самый строгий муниципалитет побережья. Кроме назначения земли и муниципальной лицензии с DRO, большинству проектов нужно экологическое разрешение SEMA (и MIA при расчистке участка или близости сенота либо мангров). PDU ограничивает плотность и высоту по зонам и требует минимальную долю зелёной проницаемой площади. Закладывайте на разрешения 3–5 месяцев.
Участок: от чего зависит фундамент
Трещиноватый известняк с частыми сенотами и пещерами, особенно в Регионе 15 и Ла-Велете. Геофизика здесь не опция: обнаружить пещеру под пятном застройки после начала фундамента — это недели простоя и сотни тысяч песо.
Ла-Велета — самый быстрорастущий район Тулума и лучшая цена входа среди премиальных зон, но с оговоркой: коммуникации отличаются от улицы к улице, поэтому до покупки мы проверяем воду, CFE, подъезд и юридический статус участка. SEMA действует на большинстве лотов, а доходность посуточной аренды здесь одна из самых высоких в городе.
Полезные материалы: Строительство домов — Тулуме · Разрешения, лицензии и DRO · Строительство домов — Ривьере-Майя · Калькулятор стоимости · Гиды по строительству
Почему Recrea
- 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя с 2008 года
- Договор с фиксированной ценой по статьям — без внезапных доплат
- Всё в одной компании — архитектура, разрешения, стройка, электрика, столярка, металл
- Лицензированный DRO и архитекторы — стройка полностью легальна, рабочие оформлены в IMSS
- Еженедельные отчёты с фото и видео — если вы живёте не в Мексике
- Письменная гарантия 1 год на конструктив и инженерию
Реальные проекты
Или пришлите детали проекта
Частые вопросы
Бесплатная смета на дом в Ла-Велете
196+ завершённых проектов. Фиксированная цена в договоре. Отвечаем за 2 минуты.
Запросить смету в WhatsApp