Construction de Maisons à Aqua, Cancún
Construction neuve clé en main à Aqua, Cancún : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.
Recrea construit des maisons à Aqua et le corridor de l’avenue Huayacán depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.
Combien coûte la construction d’une maison à Aqua, Cancún
Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).
| Taille de la maison | Coût de construction | Équivalent |
|---|---|---|
| Maison 100 m² | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| Maison 150 m² | $3.3M – $5.7M MXN | $182,000 – $315,000 USD |
| Maison 200 m² | $4.4M – $7.5M MXN | $243,000 – $414,000 USD |
| Maison 300 m² | $9.2M – $17.0M MXN | $508,000 – $939,000 USD |
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Permis : Permis, licences et DRO
Processus de construction étape par étape
Le déroulé du chantier est celui que nous appliquons dans toute la Riviera Maya : analyse du terrain, avant-projet, projet d’exécution, permis, fondations, gros œuvre, lots techniques et finitions, puis livraison clé en main. Voir le déroulé complet avec les délais par étape.
Le détail de ce que le prix au m² comprend et ne comprend pas est commun à tous nos projets.
Permis et règles de construction à Aqua, Cancún
À Benito Juárez, le permis passe par la direction du développement urbain avec un projet validé par un DRO. Puerto Cancún et la Zone Hôtelière ajoutent l’accord FONATUR et, en front de mer, la concession ZOFEMAT. Dans les résidences fermées (Cumbres, Aqua, Lagos), un comité d’architecture impose hauteurs, façades et horaires de chantier.
Le terrain : ce qui décide vos fondations
Calcaire avec zones de remblai et nappe haute près de la lagune Nichupté. L’étude de sol fixe le type de fondation et le traitement de l’humidité ; près de la lagune, étanchéité renforcée et protection anticorrosion des aciers sont obligatoires.
Aqua figure parmi les résidences les plus prestigieuses de Cancún en valeur au m², sur Huayacán et près du système lagunaire. Cette proximité commande le chantier : nappe affleurante, étanchéité renforcée et protection anticorrosion des aciers en standard, pas en option. Le comité d’architecture est strict sur la volumétrie et les matériaux : le projet se dessine selon le règlement dès l’avant-projet.
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Pourquoi construire avec Recrea
Contrat à prix fixe par poste, DRO et architectes agréés, ouvriers déclarés à l’IMSS, rapports hebdomadaires photo et vidéo et garantie écrite d’un an.
Projets réels
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Front de mer dans la Zone Hôtelière
Aqua est un front de mer situé dans la bande hôtelière, et il cumule d'un coup les trois couches réglementaires les plus exigeantes de Cancún : le municipal de Benito Juárez, l'héritage FONATUR et la ZOFEMAT fédérale sur les 20 premiers mètres depuis la ligne de marée. Avant tout projet nous vérifions, dans cet ordre : la profondeur utile réelle après déduction de la ZOFEMAT et de la ligne de recul ; le statut d'une concession ZOFEMAT existante, qui ne se transfère pas seule ; et la dune ainsi que la végétation littorale, dont le retrait sans procédure relève du pénal. La saison des tortues, de mai à novembre, gouverne en outre l'éclairage côté mer.
Construire pour durer en première ligne
Collée à la mer, une maison vieillit en cinq ans ce qu'elle vieillirait en vingt à l'intérieur des terres. D'où le standard : 5 cm d'enrobage et béton f'c 250 ou plus avec inhibiteur de chlorures ; inox 316 sur tout le métal exposé, le 304 ne tenant pas en première ligne ; profilés aluminium qualité marine et visserie inox, jamais de vis acier dans un cadre aluminium ; groupes extérieurs côté terre, ailettes revêtues ; niveau de rez-de-chaussée relevé de 80 à 120 cm contre la marée de tempête et le ruissellement ; vitrage de sécurité ou volets anticycloniques sur toutes les ouvertures côté mer. Le surcoût est de 12 à 20 %.
Questions fréquentes
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