Строительство домов в Малекон-Тахамаре
Проект, разрешение и стройка у одного подрядчика — для заказчиков, живущих вне Мексики.
Малекон-Тахамар — район на берегу лагуны рядом с Пуэрто-Канкуном, зонированный в основном под жилые башни и смешанное использование. Жилое строительство здесь — таунхаусы, небольшие кондо-дома и проекты владельцев на участках, где намывной грунт, очень высокие грунтовые воды и пристальный экологический контроль определяют каждое решение.
Экологический контроль
Спор о манграх в 2016 году сделал Тахамар одним из самых внимательно отслеживаемых районов Канкуна. До проектирования проверяем, что реально покрывают разрешения участка и остались ли мангры на нём или рядом, чтобы проект никогда не зависел от неясного экологического статуса.
Намыв поверх лагунных отложений
Район построен на намывном грунте поверх лагунных отложений, вода близко к поверхности. Фундамент — по изысканиям, обычно сваи; подвалы, цистерны и первые этажи гидроизолируются и проверяются на всплытие.
Плотность и соседи
Участки зажаты между башнями и загруженными проспектами. Краны, поставки и шум планируем с учётом соседей и муниципальных правил, приватность и виды на лагуну закладываем с первого эскиза.
Реалистичный бюджет и срок в Малекон-Тахамаре
Жилое строительство в Малекон-Тахамаре стоит 19 000–34 000 MXN за м² (примерно 1 035–1 850 USD/м²); сваи и гидроизоляция от грунтовых вод — отдельными строками.
Закладывайте двенадцать–двадцать месяцев стройки после трёх–пяти месяцев на изыскания, экологическую проверку и лицензию Бенито-Хуареса.
Что мы отдаём: проект, разрешение и стройка в одном договоре
Мы работаем «под ключ». Съёмка участка и грунтовое обследование, эскиз и рабочий проект, подача разрешения с ответственным инженером, строительство собственными бригадами, инженерия, отделка, бассейн и озеленение, сдача с исполнительными чертежами и паспортами оборудования. Один договор, один собеседник и график, который не размазан между пятью подрядчиками, перекладывающими вину друг на друга.
Смета выходит позициями с объёмами и единичными расценками, а не одной общей цифрой. Так видно, где лежат деньги и что произойдёт, если на середине стройки поменять отделку.
Как это работает, когда заказчик не живёт в Мексике
Большинство наших заказчиков во время стройки находятся за границей. Система под это и сделана: еженедельный отчёт с датированными фотографиями, видеозвонок с площадки раз в две недели, живая смета, где каждое изменение подписывается до исполнения, и платежи за проверенный объём, а не по календарю. Работаем на испанском, английском, немецком, французском, русском и китайском.
Если объект в ограниченной зоне, банковский траст (fideicomiso) — обычный способ владения; мы координируем нотариуса и банк, чтобы строительное дело и дело о собственности шли параллельно.
Участок в зоне «Малекон-Тахамар»: что он диктует проекту
- Муниципалитет: Бенито-Хуарес
- Экологический режим: муниципалитет + SEMARNAT там, где остались мангры
- Грунт: подсыпка поверх лагунных отложений
- Уровень воды: очень высокий
- Солевая нагрузка: умеренная
- Подъезд: городские проспекты рядом с Пуэрто-Канкуном
- Режим посёлка: высотное жильё и смешанное назначение у лагуны
Район у лагуны, где после конфликта из-за мангров в 2016 году за соблюдением экологических норм следят особенно внимательно.
51 изученная зона побережья — в проверке зоны.
Частые вопросы
Безопасно ли покупать участок в Малекон-Тахамаре после спора о манграх?
Зависит от участка. Проверяем разрешения и наличие мангров на нём или рядом до того, как вы возьмёте обязательства, и проектируем только то, что явно разрешено.
Почему в Малекон-Тахамаре глубокий фундамент?
Потому что район — намыв поверх лагунных отложений с очень высокими грунтовыми водами. Сваи по данным изысканий — норма.
Дома в Плайя-дель-Кармен · Дома в Тулуме · Проверка зоны · Калькулятор стоимости · Виллы премиум-класса в Малекон-Тахамаре · Дома в Четумале · Дома в Махауале · Ремонт домов в Малекон-Тахамаре · Дома в Канкуне
Виллы премиум-класса в Малекон-Тахамаре · Строительство вилл и отелей в Малекон-Тахамаре · Ремонт домов в Малекон-Тахамаре · Коммерческое строительство в Малекон-Тахамаре