莫雷洛斯港豪华别墅

高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。

莫雷洛斯港提供了坎昆与普拉亚已不再具备的条件：大地块、低层高与安静，且距机场仅半小时。这里的别墅，是为私密性与景观而设计，而不是为容积率。

珊瑚礁一线：既是特权，也是一份卷宗

莫雷洛斯港珊瑚礁国家公园使这片景观成为受保护的遗产。临海一侧由 SEMARNAT 与 ZOFEMAT 特许介入，沙丘必须保留：以栈道通行，不得设面向沙滩的连续围墙，照明须为暖色并加遮罩。这份卷宗决定项目日程，须在室内设计之前启动。

朝天然井之路方向，有数千平方米、植被成熟的地块，有时还自带天然井。那里的奢侈是退隐：保留大树的布局、零排放的水处理——因为喀斯特直通含水层——以及一座围绕树荫与水面而非围绕立面来组织的住宅。

经过测算的蓄水池、净水设备、污水处理站、带自动切换的备用电源，以及在用电量足以支撑时的光伏。此类别墅不能寄望于外部系统永不出故障：停电是会发生的，而客人不会原谅。设计目标是能以孤岛模式运行数日，并按每半年排定维护。

2026 年交钥匙工程参考数据，不含土地与活动家具。区间上限对应一线地块、大型功能配置与进口饰面；下限则为内陆的克制型项目。真正的报价须依据图纸与土壤勘察作出，而不是依据平均值。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

自2016年起为独立市 — 主管部门、规章与时限均不同于贝尼托华雷斯和索利达里达。

与其余40个区域的对比见分区核查。

不能按通常想象的那样建。自高潮线起算二十米的联邦地带属 ZOFEMAT：它只能特许并逐年缴费，不能买断，且可做的事很有限。住宅须后退，通行以跨越沙丘的栈道解决，临海棕榈亭或平台则须走联邦程序。

若为临海地块，开工前仅环境与 ZOFEMAT 程序就需六至十二个月，400–700 平方米的施工另需十四至二十个月。内陆地块的报批可缩短到数周，施工为十二至十六个月。因此决定交付日期的是许可的先后顺序，而不是设计本身。

可以。我们能够只作为施工方介入：复核设计、收口各专业、按分项计价并施工。若业主希望只有一个责任主体，我们也承担完整设计。我们不会把施工与"必须由我们做设计"绑定在一起。

机电与装修一年，结构与防水五年，并附竣工图、技术数据表与设备手册。我们还提供半年度维护计划——在滨海气候下，正是它决定了住宅走到第五年时的状态。