坎昆和里维埃拉玛雅的商业建筑
旅游和房产热潮推动商业空间需求。我们为7-Eleven和GoMart建过店。
每平方米价格（2026）
| 类型 | MXN/m² |
|---|---|
| 办公 | 12,000–20,000 |
| 零售 | 15,000–25,000 |
| 餐厅 | 18,000–30,000 |
| 酒店 | 20,000–40,000 |
| 仓库 | 8,000–15,000 |
坎昆酒店区：+20–30%溢价。
商业项目许可
市政执照、SEMA（商业必须）、民防（Protección Civil）、COFEPRIS（餐饮）、消防、劳动合规、经营执照。许可需在开工前4–8个月启动。
工期
- 小商铺（100m²）：4–6个月
- 餐厅（200m²）：6–10个月
- 办公楼（500m²）：8–14个月
- 酒店（2,000m²+）：14–24个月
外国人持有商业地产
经典架构：SA de CV经营业务+fideicomiso持有物业。我们协调双语律师和会计完成搭建。
经营许可与 COFEPRIS：建筑许可之外的第二条路径
在坎昆做商业建筑，有两条审批线并行推进，而第二条经常被低估。第一条是市政府的licencia de construcción——结构、消防、停车位、用途。第二条是让建成后的空间可以合法营业所需的全部手续。
餐饮、诊所、药房、美容院，以及一切涉及食品或人体接触的业态，核心是 COFEPRIS 流程，再加上市级licencia de funcionamiento、民防部门（Protección Civil）的消防意见书，以及排入市政管网时向 CONAGUA 或 Aguakan 申请的排放许可。每一项都有自己的建筑要求：
- 厨房接入点前须设符合规格的隔油池；
- 1.8 米以下墙面须为可冲洗材质，阴角做圆弧，备餐区不得有外露木材；
- 进货与垃圾动线必须分开；
- 疏散宽度和逃生推杠按核定人数配置；
- 医疗用途须设独立出入口的 RPBI 危险废物暂存间。
把这些放到内装之后再考虑，就等于要做两遍。我们的做法是把经营许可这条线提到方案阶段——平面定稿时就介入，而不是等到贴砖时。中型餐厅的完整审批周期通常是三到五个月，与土建并行。
商场内的租赁面积：房东交付什么，不交付什么
坎昆相当一部分商业工程是既有商场内的内装——La Isla、Las Américas、Malecón Américas、Plaza Hollywood 以及酒店区。交付标准直接决定预算，而这些术语经常被含糊使用：
- Obra gris（毛坯）：素混凝土地面、无吊顶、电源只到红线、店内无给水。内装单价约每平方米 9,000 比索起。
- Obra blanca（白坯）：找平层、抹灰墙面、店内配电箱、给排水已到位，常含基础照明。内装约每平方米 5,500 比索起。
- Llave en mano（拎包入驻）：零售领域基本只出现在接手前租户的情况。
签约前必须确认三件事。第一，这个铺位分配到的电力容量是多少千瓦？带制冷和空调的餐厅很快需要 40–60 千瓦，事后通过总进线扩容是六位数支出。第二，是否有直通屋面的排烟通道，并且允许使用？第三，商场的装修管理规定对外立面、招牌、施工时间和进货有何要求——很多商场只允许 23 点到次日 7 点施工，这几乎会让工期翻倍。