图卢姆酒店区豪华别墅

高端别墅的设计、报批与施工，业主可远程掌控全程。

图卢姆酒店区是海岸上管控最严的地带：海与丛林之间的一道沙丘、一条狭窄的道路、联邦海岸带，以及限定建设量的酒店用途规则。这里的豪华项目必须小巧、轻盈、在环保上一丝不苟，否则就建不成。

真正可建面积只占地块一小部分

前面是联邦海岸带，后面是受保护的沙丘和植被，再加上退线和密度上限：全部画出来后，占地往往只是产权面积的一小部分。我们在设计前测绘每一项限制，并按真正可建的面积报价。

活动沙丘靠近前沿处承受不了重型基础，联邦环保审批也偏好轻触地面的结构。沙丘要求的地方我们采用架空平台、木材和轻钢，较重的砌体集中在更靠后的位置。

这条地带大部分没有市政排污，电力也有限。零排海的污水处理站、带储能的太阳能、高效空调和储水是基础方案的一部分，海龟产卵季还要采用对海龟友好的照明。

酒店区的数字是海岸上最高的：严重盐雾、极高地下水位、联邦报批和离网系统。环保程序往往比施工本身更决定工期。

一份合同即涵盖方案、施工图与各专业设计、由责任工程师报批、自有队伍施工、特殊系统安装、泳池、景观，以及附竣工图、技术数据表与手册的交付。若业主已有建筑师或室内设计师，我们负责配合协调；我们并不坚持也要成为设计的作者。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，任何变更均在实施前计价并签认。付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

我们的多数业主在施工期间身处墨西哥境外：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话，以及随时可查阅的动态预算。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

我们交付的是可运营的住宅：设备已调试投用、半年度维护计划、关键备件清单；若该物业将用于出租，还包括运营方自第一天起所需的全套文件。在限制区内，银行信托是通行工具，我们会在施工的同时协调公证人与银行。

图卢姆海岸带：实际可建面积通常只是地块的一部分。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

这条地带按酒店用途管理且上限严格，私人住宅项目必须符合这些规则和联邦环保程序。我们首先核查地块用途和真正可建面积。

因为沙丘是活动且受保护的，环保审批偏好轻触地面的结构。较重的建筑放在离海滩更远的地方。