Permisos de Construcción en Cancún
Gestionamos todos los permisos de construcción en Cancún, llave en mano — uso de suelo, licencia municipal (Benito Juárez), DRO y las autorizaciones especiales de la zona. Usted no pisa una sola ventanilla. 18+ años, 196 proyectos y trámites resueltos en toda la Riviera Maya.
Qué Tramitamos para su Obra en Cancún
Uso de Suelo y Factibilidad
Verificamos densidad, uso de suelo y restricciones del predio antes de proyectar — el primer filtro para construir legal.
Licencia de Construcción Municipal
Ingresamos y damos seguimiento a la licencia ante el municipio hasta obtener la resolución.
Director Responsable de Obra (DRO)
Un DRO con licencia activa firma y responde legalmente por la obra y el cumplimiento del reglamento.
Autorizaciones Ambientales
Gestionamos SEMA/MIA, desmonte y estudios cuando la zona lo exige, integrando la obra al entorno.
Protección Civil y Servicios
Visto bueno de Protección Civil y factibilidad de CFE y agua para su proyecto.
Expediente Completo
Le entregamos todo el expediente ordenado: planos sellados, licencias, DRO y autorizaciones.
Permisos de Construcción en Cancún: lo que Debe Saber
Construir en Cancún requiere un expediente completo de permisos — y cada zona tiene sus propias reglas. Además de la licencia municipal (Benito Juárez), el uso de suelo y el DRO obligatorio, en Cancún debe cubrir requisitos específicos. Construir sin licencia expone a multas, clausura e incluso demolición, y complica la escrituración y la reventa. Nosotros gestionamos todo el trámite, coordinamos con arquitecto, DRO y autoridades, y le entregamos el expediente listo — para que su obra arranque legal y sin retrasos.
Lo que Necesita para Construir en Cancún
- Uso de suelo y factibilidad en Cancún
- Licencia de construcción municipal (Benito Juárez)
- Director Responsable de Obra (DRO)
- Factibilidad de servicios (CFE y agua)
Guías útiles: Permisos y licencias (Riviera Maya) · Gestoría y trámites · Topografía y planos
Zonas y Ciudades que Atendemos
Tramitamos permisos en Cancún y toda la Riviera Maya: Tulum, Playa del Carmen, Cancún, Puerto Aventuras, Akumal y Puerto Morelos.
Por Qué Tramitar sus Permisos con Recrea
- Conocemos Cancún — reglas municipales, de zona y ambientales al detalle
- DRO propio — director responsable con licencia activa
- Trámite llave en mano — usted no hace filas ni ventanillas
- Coordinación total — arquitecto, DRO, municipio y autoridades ambientales
- Expediente completo — planos sellados, licencias y autorizaciones ordenadas
- 18+ años y 196 proyectos — trámites resueltos en toda la región
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
"Recrea nos consiguió todos los permisos en Cancún sin que tuviéramos que pisar el municipio. Expediente completo y obra en tiempo."
Propietario, Cancún
"Nos ahorraron meses de vueltas. Uso de suelo, licencia y DRO resueltos, todo en regla."
Inversionista, Cancún
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Cómo varía el trámite según dónde esté el predio en Cancún
Hablar de «permisos en Cancún» en singular induce a error: dentro del mismo municipio de Benito Juárez el expediente cambia sustancialmente según la ubicación. En zona urbana consolidada —Palmaris, Cumbres, Villa Magna— el trámite principal es la licencia municipal y poco más. En fraccionamientos cerrados se añade el dictamen del comité de diseño, que conviene obtener antes del expediente municipal. En la Zona Hotelera se superponen la herencia normativa de FONATUR y la federal ZOFEMAT, y con frecuencia SEMARNAT por duna o vegetación costera. Y hacia el sur, cerca de Puerto Morelos, puede cambiar incluso el municipio competente.
El error más caro: proyectar antes de tener el uso de suelo
La constancia de uso de suelo no es un requisito de trámite, es el programa del proyecto: fija COS, CUS, número de niveles, retiros y destino permitido. Encargar el anteproyecto antes de tenerla es la causa más común de rediseño completo en la ciudad, porque los valores reales suelen ser más restrictivos de lo que el propietario supone. El orden que funciona es: constancia de uso de suelo y alineamiento primero; estudio de mecánica de suelos después; proyecto ejecutivo firmado por DRO; solución de drenaje documentada; y sólo entonces ingreso de la licencia. Al cierre, terminación de obra y actualización catastral — el paso que más se olvida y que se paga al vender.
Preguntas Frecuentes
Revisión de permisos gratis para su predio en Cancún
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