Naves industriales, bodegas y centros de distribución llave en mano en Puerto Aventuras: estructura de acero de gran claro, piso industrial, andenes de carga, oficinas y permisos, con contrato a precio fijo.
En Puerto Aventuras la demanda no es de gran logística sino de bodega de operación: almacenes de abasto y mantenimiento para hoteles y condominios, talleres, resguardo de equipo náutico de la marina y espacio de materiales para la obra residencial del tramo entre Playa del Carmen y Tulum. Son naves de escala media, con acceso desde la federal y patio suficiente para camión de reparto.
Trabajamos el proyecto completo: estudio de mecánica de suelos, cimentación diseñada para la carga real de racks y montacargas, estructura de acero, envolvente, losa industrial, muelles de carga, área administrativa, servicios y sistemas. Si el cliente ya trae proyecto o fabricante de estructura, entramos solo por la obra civil y la coordinación; si no, lo desarrollamos nosotros. Lo que no hacemos es entregar una nave sin planos as-built ni sin los trámites cerrados.
Uso de suelo, licencia municipal, DRO, Protección Civil, factibilidad de agua y drenaje y factibilidad eléctrica. En la práctica, el bloque de trámites corre entre 6 y 16 semanas según el municipio y el giro, y la conexión eléctrica de alta demanda puede ir más allá. Por eso el trámite arranca en paralelo con el proyecto ejecutivo y no cuando la estructura ya está en el patio del fabricante: la nave terminada sin energía es una inversión parada.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Bodega básica (obra gris + acero) | Estructura, cubierta, piso, obra civil | $7,000 MXN – $9,000 MXN / m² |
| Nave industrial estándar | Con oficinas, andenes e instalaciones | $9,000 MXN – $12,000 MXN / m² |
| Centro logístico / nave premium | Alta especificación, refrigerado, gran claro | $12,000 MXN – $16,000 MXN / m² |
| Piso industrial de alta resistencia | Concreto reforzado, pulido o epóxico | $1,000 MXN – $2,000 MXN / m² |
| Patio de maniobras y andenes | Pavimento para tráiler, rampas, muelles | $1,000 MXN – $3,000 MXN / m² |
| Subestación e instalación eléctrica | Media tensión, tablero, iluminación de nave | $464,000 MXN – $2,575,000 MXN |
Rangos por m² de construcción para nave nueva, más las partidas que más mueven el total: piso industrial, patio de maniobras y acometida eléctrica. No incluyen terreno, racks ni equipo de proceso. En isla se suma el flete, que identificamos por separado en lugar de esconderlo en los precios unitarios.
El subsuelo de la península es roca caliza con cavidades, rellenos y zonas blandas que cambian en pocos metros. Sin mecánica de suelos, la cimentación se diseña a ciegas y el resultado se ve en el piso: asentamientos diferenciales, juntas abiertas y losas fisuradas bajo el paso del montacargas. El piso industrial se calcula por carga puntual de rack y por tránsito, con espesor, refuerzo, trazo de juntas y acabado definidos antes de colar, no improvisados el día del colado.
Pertenece a Solidaridad, así que aplican las mismas reglas municipales que en Playa del Carmen, con el añadido de los accesos sobre carretera federal: carriles de desaceleración, señalización y maniobras que se autorizan antes de tocar el pavimento. Dentro del fraccionamiento se suman los reglamentos internos, más estrictos que el municipio en imagen y en horarios de obra.
El presupuesto se entrega desglosado por partidas —cimentación, estructura, envolvente, piso, instalaciones, obra exterior— para que el cliente vea dónde está cada peso y pueda ajustar especificación sin renegociar todo el contrato. El acero es la partida más volátil: se cotiza y se cierra con el fabricante al inicio, no a mitad de obra. Los cambios de alcance se documentan por escrito con su costo antes de ejecutarse.
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