Promotion immobilière : condos et multifamilial dans la Riviera Maya
Construire des condos de 4 à 50 unités : stratégie de prévente, permis, analyse de rentabilité.
Budgets de développement
| Projet | Coût (MXN) |
|---|---|
| Immeuble 4 unités | 8–15 M |
| 8 unités (R+2/3) | 15–30 M |
| 12+ unités avec équipements | 30–60 M+ |
Le coût par unité baisse avec l'échelle ; le terrain pèse 20–35 % de l'investissement. Notre taille minimale : 4 unités.
La rentabilité
Marge promoteur typique : 20–35 %. Exemple : un 8-unités à 20 M MXN de développement se vend 26–30 M. Cycle complet terrain → dernière vente : 18–30 mois. Les préventes à 70 %+ avant chantier réduisent drastiquement le risque.
Permis et cadre légal
- Régime de copropriété (régimen de condominio) : plans communs/privés, règlement, charges, enregistrement au Registre public
- SEMA, Protección Civil, licence de construction, zonage, lettre de capacité CFE
- 4–8 mois de démarches avant chantier — nous gérons le paquet complet
Investisseurs étrangers
Via SA de CV (fiscalité et crédibilité) ou fideicomiso. Nous montons la structure avec avocats et comptables bilingues.
Questions fréquentes
4 unités : 8–15 M MXN. 8 unités : 15–30 M. Le terrain représente 20–35 % de l’investissement.
20–35 % sur l’investissement total, sur un cycle de 18–30 mois. Les préventes à 70 %+ sécurisent le projet.
Le cadre légal qui divise l’immeuble en unités individuelles : plans, règlement, charges, enregistrement public. Indispensable pour vendre.
Oui, via SA de CV (le standard des promoteurs). Nous organisons structure, avocats et comptables bilingues.
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