Construire un bien d’investissement Airbnb à Tulum (guide 2026)
Tulum est l’un des premiers marchés Airbnb d’Amérique latine. Les chiffres réels, configuration par configuration.
Que construire pour un revenu locatif maximal
| Configuration | Coût de construction | Tarif/nuit | Occupation |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 ch. avec piscine (60–80 m²) | 55 000–90 000 USD | 80–150 USD | 65–80 % |
| Villa 2 ch. avec piscine (120–160 m²) | 120 000–220 000 USD | 150–300 USD | 55–75 % |
| Villa 3 ch. luxe + rooftop (200–280 m²) | 220 000–390 000 USD | 300–600 USD | 45–65 % |
Projection de revenus (villa 2 chambres — le sweet spot)
- Haute saison (déc–avril) : 250–350 USD/nuit, 80–90 % d'occupation
- Intersaison (mai–juin, nov) : 150–200 USD/nuit, 60–70 %
- Basse saison (juil–oct) : 120–180 USD/nuit, 45–60 %
Revenu brut annuel estimé : 45 000–75 000 USD. Voir le calcul ROI complet avec charges.
Ce qui fait la différence
- Piscine privée (indispensable : +30–40 % de revenus)
- Rooftop avec plunge pool (+40–80 USD/nuit)
- Design jungle/bohème photogénique
- Photos professionnelles (+40 % de réservations)
Questions fréquentes
La villa 2 chambres avec piscine (120–160 m²) : investissement modéré, demande large (familles, groupes), 45 000–75 000 USD de brut annuel.
Un studio/1 chambre avec piscine se construit dès 55 000–90 000 USD (hors terrain) et loue 80–150 USD/nuit.
Construire : le ROI passe de 6–9 % à 12–18 % car l’investissement est ~120 000 USD plus bas qu’à l’achat.
Gestion 15–25 % du brut, ménage ~30 USD/rotation, IVA 16 % au-delà de ~600 000 MXN/an, predial très faible.
Prêt à lancer votre projet ?
196+ projets réalisés. Contrats à prix fixe. Devis gratuit sous 48 h.
Devis gratuitGarantie écrite 1 an18+ ans196+ projetsLicence & DRO