Eine Airbnb-Investmentimmobilie in Tulum bauen (2026)
Tulum ist einer der Top-Airbnb-Märkte Lateinamerikas. Die realen Zahlen, Konfiguration für Konfiguration.
Was bauen für maximale Rendite
| Konfiguration | Baukosten | Preis/Nacht | Auslastung |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 SZ mit Pool (60–80 m²) | 55.000–90.000 USD | 80–150 USD | 65–80% |
| Villa 2 SZ mit Pool (120–160 m²) | 120.000–220.000 USD | 150–300 USD | 55–75% |
| Villa 3 SZ Luxus + Rooftop (200–280 m²) | 220.000–390.000 USD | 300–600 USD | 45–65% |
Ertragsprognose (2-SZ-Villa — der Sweet Spot)
- Hochsaison (Dez–Apr): 250–350 USD/Nacht, 80–90% Auslastung
- Zwischensaison: 150–200 USD/Nacht, 60–70%
- Nebensaison (Jul–Okt): 120–180 USD/Nacht, 45–60%
Geschätzter Bruttoumsatz: 45.000–75.000 USD/Jahr. Komplette Rechnung mit Kosten: Airbnb-ROI-Rechner.
Was den Unterschied macht
- Privater Pool (Pflicht: +30–40% Umsatz)
- Rooftop mit Plunge-Pool (+40–80 USD/Nacht)
- Fotogenes Dschungel-/Boho-Design
- Profifotos (+40% Buchungen)
Rechnen Sie mit den echten Betriebskosten
Zwischen Bruttobuchungen und dem, was ankommt, liegt mehr, als die meisten Prognosen zeigen. Verwaltung nimmt 15% bis 30% vom Brutto, Reinigung fällt je Aufenthalt an, Plattformgebühren werden vor der Auszahlung abgezogen, die Klimaanlage läuft während des Aufenthalts fast durchgehend, dazu Pool, Garten, Nachschub, Versicherung und eine Instandhaltungsrücklage, die dieses Klima unverzichtbar macht.
Wo das Angebot der Nachfrage vorausgeeilt ist
Kleine Eigentumswohnungen, die über eine Renditeprognose verkauft werden, bilden das am dichtesten besetzte Segment. Wenn viele nahezu identische Einheiten um denselben Gast konkurrieren, zeigt sich die Anpassung zuerst in sinkender Auslastung und Rabatten, nicht in fallenden Preisen. Fragen Sie stets, welche Auslastung eine Prognose unterstellt, und vergleichen Sie mit vergleichbaren Inseraten.
Für die Vermietung bauen, nicht für sich selbst
Warmwasser bei voller Belegung, Klimaanlage nach realer Gästezahl ausgelegt, Oberflächen, die den Wechsel aushalten, genügend Sitzplätze für die beworbene Kapazität, Stauraum für Wäsche. Das gehört ins Raumprogramm, nicht in die Auswertung der ersten Bewertungen.
Häufige Fragen
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