Eine Airbnb-Investmentimmobilie in Tulum bauen (2026)
Tulum ist einer der Top-Airbnb-Märkte Lateinamerikas. Die realen Zahlen, Konfiguration für Konfiguration.
Was bauen für maximale Rendite
| Konfiguration | Baukosten | Preis/Nacht | Auslastung |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 SZ mit Pool (60–80 m²) | 55.000–90.000 USD | 80–150 USD | 65–80% |
| Villa 2 SZ mit Pool (120–160 m²) | 120.000–220.000 USD | 150–300 USD | 55–75% |
| Villa 3 SZ Luxus + Rooftop (200–280 m²) | 220.000–390.000 USD | 300–600 USD | 45–65% |
Ertragsprognose (2-SZ-Villa — der Sweet Spot)
- Hochsaison (Dez–Apr): 250–350 USD/Nacht, 80–90% Auslastung
- Zwischensaison: 150–200 USD/Nacht, 60–70%
- Nebensaison (Jul–Okt): 120–180 USD/Nacht, 45–60%
Geschätzter Bruttoumsatz: 45.000–75.000 USD/Jahr. Komplette Rechnung mit Kosten: Airbnb-ROI-Rechner.
Was den Unterschied macht
- Privater Pool (Pflicht: +30–40% Umsatz)
- Rooftop mit Plunge-Pool (+40–80 USD/Nacht)
- Fotogenes Dschungel-/Boho-Design
- Profifotos (+40% Buchungen)
Häufige Fragen
Die 2-SZ-Villa mit Pool (120–160 m²): moderate Investition, breite Nachfrage, 45.000–75.000 USD Bruttoumsatz/Jahr.
Studio/1 SZ mit Pool ab 55.000–90.000 USD (ohne Grundstück), vermietet für 80–150 USD/Nacht.
Bauen: Der ROI steigt von 6–9% auf 12–18%, weil die Investition ~120.000 USD niedriger liegt.
Verwaltung 15–25% vom Umsatz, Reinigung ~30 USD/Wechsel, IVA 16% ab ~600.000 MXN/Jahr, Predial minimal.
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