在图卢姆建造Airbnb投资房（2026指南）
图卢姆是拉美顶级Airbnb市场之一。逐个户型的真实数据。
建什么收益最大
| 配置 | 建造成本 | 每晚房价 | 入住率 |
|---|---|---|---|
| 单间/一居带泳池（60–80m²） | 55,000–90,000美元 | 80–150美元 | 65–80% |
| 两居别墅带泳池（120–160m²） | 120,000–220,000美元 | 150–300美元 | 55–75% |
| 三居豪华+屋顶露台（200–280m²） | 220,000–390,000美元 | 300–600美元 | 45–65% |
收入预测（两居别墅——最佳性价比）
- 旺季（12–4月）：250–350美元/晚，入住80–90%
- 平季：150–200美元/晚，60–70%
- 淡季（7–10月）：120–180美元/晚，45–60%
预计年总收入：45,000–75,000美元。含费用的完整计算：Airbnb回报计算器。
制胜要素
- 私人泳池（必须：+30–40%收入）
- 屋顶露台+小泳池（+40–80美元/晚）
- 上镜的丛林/波西米亚设计
- 专业摄影（+40%预订）
常见问题
两居带泳池别墅（120–160m²）：投资适中，需求面广，年总收入45,000–75,000美元。
单间/一居带泳池55,000–90,000美元起（不含地），每晚80–150美元。
自建：回报率从6–9%升至12–18%，因为投资少约12万美元。
管理15–25%、清洁约30美元/次、年收入超约60万MXN缴16% IVA、predial极低。
1年书面保修18+年经验196+项目持牌与DRO