Las dos ciudades más populares de la Riviera Maya para construir — pero muy diferentes en costo, regulaciones y rendimientos. Aquí una comparación basada en datos.
| Zona | Playa del Carmen | Tulum |
|---|---|---|
| Centro | $4,000–$9,500 MXN/m² | $2,800–$7,400 MXN/m² |
| Residencial medio | $1,850–$4,600 MXN/m² | $1,500–$3,700 MXN/m² |
| Frente al mar | $7,400–$14,800 MXN/m² | $9,250–$22,200 MXN/m² |
Similares ($18,500–$33,000 MXN/m²), pero Tulum agrega 5–15% por normatividad ambiental, terreno calizo y limitaciones de desplante.
Playa: 4–6 semanas licencia de construcción. Tulum: 6–10 semanas + estudio ambiental obligatorio.
Playa: Tarifa promedio $1,500–$2,800 MXN/noche, ocupación 60–72%.
Tulum: Tarifa $1,850–$3,700 MXN/noche, ocupación 45–65% (alta estacionalidad).
Construye en Playa si: quieres infraestructura confiable, ingreso estable, estilo de vida caminable.
Construye en Tulum si: quieres eco-lujo, tarifas premium, estética de selva/playa.
Lo mejor de ambos: El corredor entre ambas (Akumal, Puerto Aventuras) ofrece naturaleza de Tulum con infraestructura de Playa.
Precios reales por m², costos de terreno, permisos, gastos ocultos. PDF de 196+ proyectos en la Riviera Maya.