La Veleta住宅建造
La Veleta交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在La Veleta 及其在建街区建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
La Veleta建一栋房子要多少钱
以下是交付标准的真实预算，不含土地与家具。区间取决于装修档次：经济型、中档或高端（chukum 灰泥、硬木、定制厨房、无边泳池）。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $1.9M – $3.0M MXN | $105,000 – $166,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.2M – $5.4M MXN | $177,000 – $298,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $4.2M – $7.2M MXN | $232,000 – $398,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $8.9M – $16.1M MXN | $492,000 – $890,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
住宅建造流程分步说明
我们每个新建项目都按此推进，工期为La Veleta的真实数据：
1. 地块核查
土地用途、法律状态、市政接入以及天然井或溶洞风险。若尚未购地，购买前完成。
1–2周
2. 方案与预算
平面布局、体量与初步每平方米造价。在此阶段把实际规模与您的预算对齐。
2–3周
3. 施工图设计
建筑、结构、电气与给排水图纸，由DRO签署，并附分项封闭预算。
4–6周
4. 许可与执照
土地用途、施工许可、DRO、CFE供电与供水接入，必要时办理环保许可。
4–20周
5. 基础工程
土力学勘察、岩层开挖、条形基础或筏板基础，以及板下管线。
3–5周
6. 主体结构
结构、墙体、楼板与屋面——决定抗飓风与抗盐蚀性能的阶段。
10–16周
7. 机电与装修
电气、给排水、空调、抹灰、地面、木作、铁艺、泳池与chukum饰面。
12–20周
8. 交钥匙移交
清洁、系统调试、房屋手册、竣工图与一年书面质保。
1–2周
合计：施工8至14个月，另加设计与许可3–5个月。
每平方米价格包含什么、不包含什么
包含
- 建筑、结构与机电设计
- DRO与市政施工许可
- 基础与钢筋混凝土结构
- 电气、给排水与空调安装
- 抹灰、地面、涂装、衣柜与厨房木作
- 铁艺、铝合金门窗与防腐处理
- 蓄水池、水箱与加压系统
- 最终清洁、调试与一年书面质保
不包含
- 土地与公证费用
- 家具与软装（按FF&E单独报价）
- 未列入合同的泳池、景观与palapa
- 太阳能、发电机或智能家居（可选）
- 开工后由您提出的变更
La Veleta的建筑许可与法规
图卢姆是海岸线上最严格的市镇。除土地用途和带 DRO 的市政许可外，多数项目还需 SEMA 环保许可（涉及清林或临近天然井、红树林时须做 MIA）。PDU 按分区限制密度与高度，并要求保留最低比例的可渗透绿地。许可周期请预留3至5个月。
地块：决定基础形式的关键
破碎石灰岩，天然井与溶洞频发，15区和 La Veleta 尤为明显。此处的地球物理勘探不是可选项：基础开工后才发现溶洞，将造成数周延误和数十万比索损失。
La Veleta 是图卢姆增长最快的片区，也是高端区域中入手价格最友好的一处，代价是市政配套逐街不同：购地前我们会核查供水、CFE 供电、道路接入与地块法律状态。多数地块仍需 SEMA 审批，而此处短租回报率位居全城前列。
实用指南：住宅建造 — 图卢姆 · 建筑许可与DRO · 住宅建造 — 里维埃拉玛雅 · 造价计算器 · 建筑指南
为什么选择 Recrea
- 自2008年起在里维埃拉玛雅完成196+个项目
- 分项固定总价合同——不会出现意外超支
- 一家公司全包——建筑设计、许可、施工、电气、木作、铁艺
- 持照DRO与建筑师——工程完全合法，工人依法参保IMSS
- 每周照片与视频报告——专为不在墨西哥的业主设计
- 结构与设备一年书面质保
真实项目
