Construction de Maisons à Xpu-Há
Construction neuve clé en main à Xpu-Há : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.
Recrea construit des maisons à Xpu-Há, ses résidences privées et la baie depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.
Combien coûte la construction d’une maison à Xpu-Há
Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).
| Taille de la maison | Coût de construction | Équivalent |
|---|---|---|
| Maison 100 m² | $2.0M – $3.0M MXN | $110,000 – $166,000 USD |
| Maison 150 m² | $3.3M – $5.5M MXN | $182,000 – $304,000 USD |
| Maison 200 m² | $4.3M – $7.3M MXN | $238,000 – $403,000 USD |
| Maison 300 m² | $9.2M – $16.5M MXN | $508,000 – $912,000 USD |
Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.
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Processus de construction étape par étape
Voici comment nous menons chaque chantier neuf, avec les délais réels à Xpu-Há :
1. Analyse du terrain
Usage du sol, situation juridique, réseaux et risque de cénote ou de cavité. Avant l’achat, si ce n’est pas encore fait.
1–2 semaines
2. Avant-projet et budget
Distribution, volumétrie et coût préliminaire au m². C’est ici que le programme réel est calé sur votre budget.
2–3 semaines
3. Projet d’exécution
Plans architecturaux, structure, électricité et plomberie signés par un DRO, plus un devis fermé par poste.
4–6 semaines
4. Permis et licences
Usage du sol, permis de construire, DRO, raccordements CFE et eau, autorisation environnementale si nécessaire.
4–20 semaines
5. Fondations
Étude de sol, excavation dans la roche, semelles ou radier, réseaux sous dalle.
3–5 semaines
6. Gros œuvre
Structure, murs, dalles et toitures — l’étape qui décide de la tenue aux cyclones et à l’air salin.
10–16 semaines
7. Lots techniques et finitions
Électricité, plomberie, climatisation, enduits, sols, menuiserie, ferronnerie, piscine et chukum.
12–20 semaines
8. Livraison clé en main
Nettoyage, essais des installations, carnet de la maison, plans de récolement et garantie écrite d’un an.
1–2 semaines
Total : 8 à 14 mois de chantier plus 2–4 mois d’études et de permis.
Ce que le prix au m² comprend — et ne comprend pas
Compris
- Conception architecturale, structure et fluides
- DRO et permis de construire municipal
- Fondations et structure en béton armé
- Installation électrique, plomberie et climatisation
- Enduits, sols, peinture, menuiserie de placards et cuisine
- Ferronnerie, menuiserie aluminium et protection anticorrosion
- Citerne, réservoir et surpresseur
- Nettoyage final, essais et garantie écrite d’un an
Non compris
- Le terrain et les frais de notaire
- Mobilier et décoration (chiffrés à part en FF&E)
- Piscine, paysagisme et palapa s’ils ne sont pas au contrat
- Panneaux solaires, groupe électrogène ou domotique (options)
- Les modifications demandées une fois le chantier lancé
Permis et règles de construction à Xpu-Há
À Solidaridad, tout commence par le certificat d’usage du sol et le PDU en vigueur : il fixe le nombre de niveaux et la densité constructible de votre terrain. Le permis exige des plans signés par un DRO enregistré à la mairie, une note de structure et les plans des réseaux. Si le terrain jouxte la mangrove, la dune ou un cénote, s’ajoute l’autorisation environnementale de l’État.
Le terrain : ce qui décide vos fondations
Calcaire avec cavités et nappe peu profonde, typique de la côte : l’étude de sol tranche entre semelles, radier ou pieux. La proximité de la mer impose une protection anticorrosion des aciers et de la ferronnerie ; sur les lots de plage, l’étanchéité est renforcée et le niveau du plancher vérifié au regard du ruissellement.
Xpu-Há est une baie à vingt minutes au sud de Playa del Carmen, avec des résidences privées comme Estrella de Mar et Arrecife : des lots de 600 à 800 m², des voiries en béton hydraulique, l’eau, l’électricité, l’assainissement et des zones de conservation au sein même du développement. C’est l’option plage entièrement viabilisée à un prix plus raisonnable que Tulum ou Puerto Aventuras, en commune de Solidaridad, avec les délais de permis les plus courts de la côte sud.
Guides utiles : Construction de maisons — Playa del Carmen · Permis, licences et DRO · Construction de maisons — la Riviera Maya · Calculateur de coûts · Guides de construction
Pourquoi construire avec Recrea
- 196+ projets livrés dans la Riviera Maya depuis 2008
- Contrat à prix fixe détaillé par poste — sans dépassements surprises
- Tout dans une seule entreprise — architecture, permis, chantier, électricité, menuiserie, ferronnerie
- DRO et architectes agréés — chantier 100% légal, ouvriers déclarés à l’IMSS
- Rapports hebdomadaires photos et vidéo — pensé pour les propriétaires à l’étranger
- Garantie écrite d’un an sur la structure et les installations
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Questions fréquentes
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