Construcción de Casas en Riviera Maya
Obra nueva llave en mano en la Riviera Maya: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Playa del Carmen, Tulum, Cancún, Puerto Aventuras, Akumal y Puerto Morelos desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Somos constructora en Playa del Carmen con equipo propio de arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería, así que su casa no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Riviera Maya
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² (2 recámaras) | $1.5M – $2.7M MXN | $83,000 – $150,000 USD |
| Casa 150 m² (3 rec. + alberca) | $2.5M – $4.9M MXN | $140,000 – $270,000 USD |
| Casa 200 m² (3–4 recámaras) | $3.3M – $6.5M MXN | $183,000 – $360,000 USD |
| Villa 300 m² de lujo | $7M – $14.6M MXN | $390,000 – $810,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Riviera Maya:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 2 a 5 meses de proyecto y permisos según el municipio.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Riviera Maya
Cada municipio tiene reglas distintas y esa es la primera fuente de retrasos. Solidaridad (Playa del Carmen) resuelve por PDU y DRO municipal; Benito Juárez (Cancún) suma FONATUR en Puerto Cancún y Zona Hotelera; Tulum exige autorización ambiental de la SEMA en la mayoría de los predios; Puerto Morelos, municipio desde 2016, aplica criterios propios por su cercanía al arrecife. Trabajamos en los cuatro y arrancamos el trámite que corresponde a su terreno.
El terreno: lo que decide su cimentación
Toda la costa se asienta sobre roca caliza con cenotes, cavernas y nivel freático somero. El estudio de mecánica de suelos —y estudio geofísico donde hay riesgo de caverna— define la cimentación y es la mejor inversión del proyecto: evita el sobrecosto más caro de la región.
Construimos en todo el corredor, de Puerto Morelos a Tulum, con un solo equipo, un solo contrato y un solo responsable de obra. La diferencia de costo entre extremos del corredor llega al 15% por logística y normativa.
Guías útiles: Constructora en la Riviera Maya · Construcción de casas en Playa del Carmen · Construcción de casas en Cancún · Construcción de casas en Tulum · Permisos, licencias y DRO · Calculadora de costos · Mapa de precios por zona · Construcción para extranjeros
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
"Un solo contrato para terreno, proyecto, permisos y obra. Nos ahorró coordinar cinco proveedores desde otro país."
Cliente, Riviera Maya
"Comparamos tres constructoras. Fueron los únicos que nos dieron presupuesto por partidas y lo respetaron."
Propietario, Puerto Aventuras
O envíenos los datos de su proyecto
Preguntas Frecuentes
Presupuesto gratis para su casa en Riviera Maya
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