Construcción de Villas y Hoteles en Cozumel
Obra nueva llave en mano en Cozumel: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en San Miguel de Cozumel, la costa norte y la carretera costera sur desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta Construir una Villa en Cozumel
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $2.1M – $3.2M MXN | $116,000 – $177,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.5M – $5.9M MXN | $193,000 – $326,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.5M – $7.8M MXN | $249,000 – $431,000 USD |
| Villa 300 m² | $9.8M – $17.6M MXN | $541,000 – $972,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Cozumel
Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.
| Nivel | USD por llave | Qué incluye |
|---|---|---|
| Premium / diseño de autor | $105,000 – $180,000 USD | Habitaciones grandes, alberca, spa, restaurante y áreas comunes de autor |
| Boutique estándar | $90,000 – $145,000 USD | Habitación completa, alberca, terraza, cocina y áreas comunes |
| Económico / hostal-hotel | $72,000 – $110,000 USD | Habitación funcional, áreas comunes simples, sin restaurante propio |
Lo que un hotel necesita además de la obra
- Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
- Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
- Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
- Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
- Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
- Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada
Proceso de Obra Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Cozumel:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 3–5 meses de proyecto y permisos.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Cozumel
Cozumel es municipio propio, con su propio PDU y su Dirección de Desarrollo Urbano: ahí van uso de suelo y licencia con DRO. El punto crítico es ambiental: los arrecifes son Parque Nacional Arrecifes de Cozumel y la isla forma parte de una reserva de biosfera reconocida por la UNESCO, así que los proyectos cercanos a la costa se revisan con lupa —hay antecedentes de licencias detenidas y litigadas por cercanía al arrecife—. Frente al mar aplica ZOFEMAT; para hotel, licencia de funcionamiento, Protección Civil y registro turístico.
El terreno: lo que decide su cimentación
Caliza insular muy permeable: todo lo que se infiltra llega al acuífero y, en la costa, al arrecife. Por eso el estudio de mecánica de suelos va acompañado de una solución de aguas residuales seria —planta de tratamiento o biodigestor, nunca fosa simple— y de control de escurrimientos. Estructura y herrería con especificación marina, y previsión de respaldo eléctrico: en isla, un corte prolongado es un problema operativo, sobre todo en hotel.
A Cozumel el material entra únicamente por ferry desde Playa del Carmen y por los ferris de carga y vehículos: no hay carretera. Eso obliga a comprar por lotes grandes, prever almacenaje y calendarizar cada entrega, y añade entre 15% y 25% al costo por m² frente al continente. La isla vive del buceo y del crucero, así que la demanda real está en villas de renta y hoteles boutique pequeños, no en desarrollos masivos.
Guías útiles: Construcción de casas en Playa del Carmen · Construcción comercial y hoteles · Eco-lodges y retiros · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
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Preguntas Frecuentes
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