Construcción de Villas y Hoteles en Tulum
Obra nueva llave en mano en Tulum: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Aldea Zamá, La Veleta, la zona hotelera y Región 15 desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta Construir una Villa en Tulum
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $1.7M – $2.7M MXN | $94,000 – $149,000 USD |
| Villa 150 m² | $2.9M – $4.9M MXN | $160,000 – $271,000 USD |
| Villa 200 m² | $3.8M – $6.5M MXN | $210,000 – $359,000 USD |
| Villa 300 m² | $8.1M – $14.6M MXN | $448,000 – $807,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Tulum
Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.
| Nivel | USD por llave | Qué incluye |
|---|---|---|
| Premium / diseño de autor | $120,000 – $200,000 USD | Habitaciones grandes, alberca, spa, restaurante y áreas comunes de autor |
| Boutique estándar | $95,000 – $155,000 USD | Habitación completa, alberca, terraza, cocina y áreas comunes |
| Económico / hostal-hotel | $70,000 – $115,000 USD | Habitación funcional, áreas comunes simples, sin restaurante propio |
Lo que un hotel necesita además de la obra
- Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
- Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
- Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
- Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
- Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
- Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada
Proceso de Obra Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Tulum:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 3–5 meses de proyecto y permisos.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Tulum
En Tulum el eje es ambiental: la mayoría de los proyectos requiere autorización de la SEMA (con MIA cuando hay desmonte o cercanía a cenotes o manglar), además de uso de suelo y licencia municipal con DRO. Para hotel se añaden giro hotelero en el uso de suelo, licencia de funcionamiento, Protección Civil, capacidad eléctrica ante CFE y registro turístico; si hay club de playa o restaurante abierto al público, más requisitos sanitarios y de aforo. Presupueste de 3 a 5 meses de permisos y arranque el trámite con el anteproyecto.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza fracturada con cenotes y cavernas frecuentes, sobre todo en Región 15 y La Veleta. El estudio geofísico previo no es opcional: encontrar una caverna bajo el desplante ya iniciada la cimentación puede costar cientos de miles de pesos y semanas de retraso.
Tulum es el mercado de mayor rendimiento en renta y también el más exigente: villas eco-chic en Aldea Zamá o La Veleta y hoteles boutique pequeños, de 8 a 20 llaves, donde el concepto pesa tanto como la obra. Aquí manda el calendario ambiental: con SEMA de por medio, el proyecto se diseña ya conforme a la norma y el trámite arranca en paralelo. El estándar de acabados —chukum, madera dura, diseño bioclimático— es parte del producto, no un extra.
Guías útiles: Construcción de casas en Tulum · Eco-lodges y retiros en Tulum · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
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Preguntas Frecuentes
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