Строительство домов в Баия-Солиман

Дом под ключ в Баия-Солиман: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Баия-Солиман, Танках и побережье к северу от Тулума с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Стоимость строительства дома в Баия-Солиман (2026): $16,200 – $33,800 MXN/м² ($900 – $1,870 USD/м²) в зависимости от уровня отделки, без учёта участка.

Сколько стоит строительство дома в Баия-Солиман

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Площадь дома	Стоимость стройки	Эквивалент
Дом 100 м²	$2.1M – $3.4M MXN	$116,000 – $188,000 USD
Дом 150 м²	$3.6M – $6.1M MXN	$199,000 – $337,000 USD
Дом 200 м²	$4.8M – $8.1M MXN	$265,000 – $448,000 USD
Дом 300 м²	$10.1M – $18.2M MXN	$558,000 – $1,006,000 USD

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Процесс строительства дома по этапам

Так мы ведём каждую стройку, со сроками, которые реально получаются в Баия-Солиман:

1. Проверка участка

Назначение земли, юридическая чистота, коммуникации и риск сенота или каверны. До покупки, если вы ещё не купили.

1–2 недели

2. Эскиз и бюджет

Планировка, объём и предварительная цена за м². Здесь определяется реальный объём под ваш бюджет.

2–3 недели

3. Рабочий проект

Архитектура, конструктив, электрика и водоснабжение с подписью DRO плюс закрытая смета по статьям.

4–6 недель

4. Разрешения и лицензии

Назначение земли, разрешение на строительство, DRO, подключение CFE и воды, экологическое согласование при необходимости.

4–20 недель

5. Фундамент

Геология, выемка в скале, ленточный фундамент или монолитная плита, инженерия под плитой.

3–5 недель

6. Коробка

Каркас, стены, перекрытия и кровля — этап, который определяет стойкость дома к ураганам и солёному воздуху.

10–16 недель

7. Инженерия и отделка

Электрика, водопровод, кондиционирование, штукатурка, полы, столярка, металл, бассейн и чукум.

12–20 недель

8. Сдача под ключ

Уборка, проверка систем, инструкция по дому, исполнительная документация и письменная гарантия 1 год.

1–2 недели

Итого: 8–14 месяцев стройки плюс 3–5 месяца на проект и разрешения.

Что входит в цену за м², а что нет

Входит

Архитектурный, конструктивный и инженерный проект
DRO и муниципальное разрешение на строительство
Фундамент и железобетонный каркас
Электрика, водоснабжение и кондиционирование
Штукатурка, полы, покраска, столярка шкафов и кухни
Металл, алюминиевые окна и антикоррозийная защита
Цистерна, бак и насосная станция
Финальная уборка, испытания и письменная гарантия 1 год

Не входит

Участок и нотариальные расходы
Мебель и декор (считаем отдельно как FF&E)
Бассейн, ландшафт и палапа, если не входят в пакет
Солнечные панели, генератор, «умный дом» (опции)
Изменения, которые вы вносите уже в ходе стройки

Разрешения и нормы строительства в Баия-Солиман

Тулум — самый строгий муниципалитет побережья. Кроме назначения земли и муниципальной лицензии с DRO, большинству проектов нужно экологическое разрешение SEMA (и MIA при расчистке участка или близости сенота либо мангров). PDU ограничивает плотность и высоту по зонам и требует минимальную долю зелёной проницаемой площади. Закладывайте на разрешения 3–5 месяцев.

Участок: от чего зависит фундамент

Трещиноватый известняк с частыми сенотами и пещерами, особенно в Регионе 15 и Ла-Велете. Геофизика здесь не опция: обнаружить пещеру под пятном застройки после начала фундамента — это недели простоя и сотни тысяч песо.

Баия-Солиман — анклав вилл на первой линии между Акумалем и Тулумом: низкая плотность, большие участки, охраняемый риф и почти полное отсутствие городской инфраструктуры, поэтому многие проекты решаются скважиной, цистерной, очистными и солнечной генерацией. Муниципалитет Тулум, SEMA на большинстве участков и ZOFEMAT на берегу; логистика стройки длиннее, и это видно в цене за м².

Полезные материалы: Строительство домов — Тулуме · Разрешения, лицензии и DRO · Строительство домов — Ривьере-Майя · Калькулятор стоимости · Гиды по строительству

Почему Recrea

196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя с 2008 года
Договор с фиксированной ценой по статьям — без внезапных доплат
Всё в одной компании — архитектура, разрешения, стройка, электрика, столярка, металл
Лицензированный DRO и архитекторы — стройка полностью легальна, рабочие оформлены в IMSS
Еженедельные отчёты с фото и видео — если вы живёте не в Мексике
Письменная гарантия 1 год на конструктив и инженерию

Реальные проекты

Строительство домов в Баия-Солиман — Recrea

WhatsApp — 2 мин

Позвонить: 984 452 5333

Или пришлите детали проекта

Частые вопросы

От $16,200 – $33,800 MXN за м² в зависимости от уровня отделки. Дом 150 м² с бассейном — $3.6M – $6.1M MXN, без участка.

8–14 месяцев строительства плюс 3–5 месяца на проект и разрешения. От первой встречи до ключей — 12–18 месяцев для дома 150–200 м².

Да. После рабочего проекта выдаём закрытую смету по статьям и договор с фиксированной ценой, оплата по фактическому этапу. Цену меняют только ваши изменения в ходе стройки.

Половина наших клиентов так и делает. Двуязычный договор с фиксированной ценой, оплата по этапам и еженедельный отчёт с фото и видео реального хода стройки.

Очень ограниченно. Большинство домов решает воду скважиной и цистерной, канализацию — очистными или биодигестером, электричество — солнечной станцией с резервом. Мы считаем это на стадии эскиза, а не в конце.

Муниципальная лицензия Тулума с DRO, экологическое разрешение SEMA на большинстве участков и концессия ZOFEMAT на берегу, с повышенным вниманием к охраняемому рифу.

Бесплатная смета на дом в Баия-Солиман

196+ завершённых проектов. Фиксированная цена в договоре. Отвечаем за 2 минуты.

Запросить смету в WhatsApp

Гарантия 1 год письменно18+ лет196+ проектовЛицензия и DROЗастрахованы