Villen- und Hotelbau auf Cozumel
Schlüsselfertiger Neubau in Cozumel: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in San Miguel de Cozumel, der Nordküste und der südlichen Küstenstraße — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was eine Villa auf Cozumel kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $2.1M – $3.2M MXN | $116,000 – $177,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.5M – $5.9M MXN | $193,000 – $326,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.5M – $7.8M MXN | $249,000 – $431,000 USD |
| Villa 300 m² | $9.8M – $17.6M MXN | $541,000 – $972,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
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Was ein Boutiquehotel auf Cozumel kostet
Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.
| Niveau | USD pro Zimmer | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Premium / Autorendesign | $105,000 – $180,000 USD | Große Zimmer, Pool, Spa, Restaurant und gestaltete Gemeinschaftsbereiche |
| Standard-Boutique | $90,000 – $145,000 USD | Komplettes Zimmer, Pool, Terrasse, Küche und Gemeinschaftsbereiche |
| Economy / Hostel-Hotel | $72,000 – $110,000 USD | Funktionales Zimmer, einfache Gemeinschaftsbereiche, ohne eigenes Restaurant |
Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht
- Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
- Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
- Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
- Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
- Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
- Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll
Bauablauf Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Cozumel realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in Cozumel
Cozumel ist eine eigene Gemeinde mit eigenem PDU und eigener Stadtentwicklungsbehörde: Dorthin gehen Nutzungsart und Lizenz mit DRO. Kritisch ist der Umweltteil: Die Riffe sind der Nationalpark Arrecifes de Cozumel, die Insel gehört zu einem von der UNESCO anerkannten Biosphärenreservat, küstennahe Projekte werden daher genau geprüft — es gibt Präzedenzfälle gestoppter und beklagter Lizenzen wegen Riffnähe. Am Strand gilt ZOFEMAT; für ein Hotel kommen Betriebslizenz, Zivilschutz und Tourismusregistrierung hinzu.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Sehr durchlässiger Inselkalkstein: Was versickert, erreicht den Grundwasserleiter und an der Küste das Riff. Deshalb gehört zum Bodengutachten eine belastbare Abwasserlösung — Kläranlage oder Biodigester, nie eine einfache Sickergrube — und Abflusskontrolle. Struktur und Schlosserarbeiten in Meeresspezifikation, dazu eingeplante Notstromversorgung: Auf einer Insel ist ein längerer Ausfall ein Betriebsproblem, besonders im Hotel.
Nach Cozumel gelangt Material ausschließlich per Fähre aus Playa del Carmen sowie über Fahrzeug- und Frachtfähren: Es gibt keine Straße. Das erzwingt Großeinkauf, Lagerung auf der Baustelle und einen getakteten Lieferkalender und schlägt mit 15 bis 25% auf den m²-Preis gegenüber dem Festland durch. Die Insel lebt vom Tauchen und von Kreuzfahrten, die reale Nachfrage sind daher Mietvillen und kleine Boutiquehotels, keine Massenprojekte.
Nützliche Leitfäden: Hausbau — Playa del Carmen · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Hausbau — der Riviera Maya · Kostenrechner · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
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