Construcción de Villas y Hoteles en Punta Maroma
Obra nueva llave en mano en Punta Maroma: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Punta Maroma, Punta Bete y la costa al norte de Playa del Carmen desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta Construir una Villa en Punta Maroma
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $2.3M – $3.6M MXN | $127,000 – $199,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.9M – $6.5M MXN | $215,000 – $359,000 USD |
| Villa 200 m² | $5.1M – $8.7M MXN | $282,000 – $481,000 USD |
| Villa 300 m² | $10.9M – $19.6M MXN | $602,000 – $1,083,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Punta Maroma
Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.
| Nivel | USD por llave | Qué incluye |
|---|---|---|
| Residencias de marca / resort | $200,000 – $330,000 USD | Estándar de hotelería internacional: spa, restaurante, áreas comunes y servicio de resort |
| Boutique premium | $155,000 – $240,000 USD | Habitación amplia, alberca, terraza y áreas comunes de diseño |
| Boutique de entrada | $120,000 – $180,000 USD | Habitación completa con acabados de la comunidad, áreas comunes simples |
Lo que un hotel necesita además de la obra
- Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
- Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
- Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
- Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
- Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
- Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada
Proceso de Obra Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Punta Maroma:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 3–5 meses de proyecto y permisos.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Punta Maroma
Punta Maroma está en el municipio de Solidaridad, pero su zonificación es turístico-hotelera, no residencial común: el límite de altura es de 3 niveles o 15 metros y el uso de suelo debe verificarse lote por lote antes de comprar. A la licencia municipal con DRO se suman la concesión ZOFEMAT en frente de playa y la autorización ambiental, que aquí pesa más que en cualquier otro punto de la costa por el arrecife y la duna. Los permisos se otorgan de forma limitada: el proyecto se diseña para caber en la norma, no al revés. Para hospedaje se suma otra capa: constancia de uso de suelo con giro hotelero —no todos los predios lo admiten y es lo primero que verificamos—, licencia de funcionamiento, visto bueno de Protección Civil, proyecto eléctrico ante CFE acorde al aforo y registro turístico. Si hay restaurante abierto al público, se añaden requisitos sanitarios y de aforo.
El terreno: lo que decide su cimentación
Duna costera sobre roca caliza: la cota de desplante, el respeto a la vegetación de duna y el manejo del escurrimiento son tan importantes como la capacidad de carga. Especificación marina completa en toda la obra —recubrimientos mayores, acero protegido, cancelería anodizada, vidrio para huracanes e impermeabilización reforzada— porque la exposición aquí es directa, sin nada que frene el viento salino.
Punta Maroma es el frente de mar más exclusivo al norte de Playa del Carmen, con zonificación turístico-hotelera y límite de 3 niveles o 15 metros. Aquí el producto es una residencia excepcional o un proyecto boutique muy contenido: los permisos se otorgan de forma limitada y el proyecto se diseña para caber en la norma.
Guías útiles: Construcción de casas — Punta Maroma · Construcción de casas — Playa del Carmen · Permisos, licencias y DRO · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
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Preguntas Frecuentes
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