Construction de maisons à Lagos del Sol, Cancún
Conception, permis et travaux avec un seul entrepreneur, pour des clients résidant hors du Mexique.
Lagos del Sol est une résidence fermée au sud de Cancún construite autour de lacs artificiels, avec de grands terrains, un règlement architectural et un sol calcaire solide. C’est l’un des endroits les plus simples de Cancún pour bâtir une maison familiale haut de gamme.
Bon sol, fondations raisonnables
Un calcaire compact permet des fondations classiques sur la plupart des terrains, après une vérification rapide des cavités. Près des lacs la nappe remonte : nous vérifions les niveaux avant de caler le rez-de-chaussée et la piscine.
Grands terrains et règlement
Les terrains sont généreux et la résidence fixe hauteurs, reculs, matériaux de façade et formes de toiture. Nous concevons dans le règlement dès le départ et présentons le dossier au comité avant le permis de Benito Juárez.
Bord de lac
Les terrains au bord de l’eau ont des règles de rive : rien construit sur le lac, distances fixes pour terrasses et pontons quand ils sont permis, et aucun rejet d’eaux dans le lac. Jardins et piscines sont conçus en conséquence.
Budget et délai réalistes à Lagos del Sol, Cancún
Une maison neuve à Lagos del Sol coûte 15 000 à 28 000 MXN par m² (environ 815 – 1 525 USD/m²), selon les finitions. Le bon sol garde les fondations en bas de fourchette.
Comptez dix à quatorze mois de chantier, après deux à trois mois pour l’accord du comité et le permis municipal.
Ce que nous livrons : conception, permis et travaux dans un seul contrat
Nous travaillons clé en main. Relevé du terrain et étude de sol, esquisse et projet d’exécution, dépôt du permis avec le responsable agréé, exécution avec nos propres équipes, lots techniques, finitions, piscine et jardin, puis livraison avec plans de récolement et manuels d’équipement. Un contrat, un interlocuteur et un calendrier qui n’est pas réparti entre cinq prestataires qui se renvoient la responsabilité.
Le budget sort en postes détaillés avec quantités et prix unitaires, pas en montant global. On voit ainsi où se trouve l’argent et ce qui se passe si une finition change en cours de chantier.
Comment cela fonctionne quand le client ne vit pas au Mexique
La plupart de nos clients sont à l’étranger pendant les travaux. Le système est fait pour cela : rapport hebdomadaire avec photos datées, visioconférence bimensuelle depuis le chantier, budget vivant où chaque modification est validée avant exécution, et paiements sur avancement vérifié plutôt que sur calendrier. Nous travaillons en espagnol, anglais, allemand, français, russe et chinois.
Si le bien se trouve en zone restreinte, la fiducie bancaire (fideicomiso) est le véhicule de détention habituel ; nous coordonnons notaire et banque pour que le dossier de chantier et celui de propriété avancent en parallèle.
Le terrain à Lagos del Sol, Cancún : ce qu’il impose au projet
- Commune: Benito Juárez
- Régime environnemental: municipal uniquement
- Sol: calcaire compact
- Nappe: profonde, plus haute près des lacs
- Exposition au sel: faible
- Accès: accès contrôlé depuis les avenues du sud de Cancún
- Régime du lotissement: lotissement fermé avec lacs et règles de conception
Une communauté fermée du sud de Cancún organisée autour de lacs artificiels : grands terrains, règles de conception et bon sol.
Les 51 zones cartographiées du corridor sont dans le vérificateur de zone.
Questions fréquentes
Le sol est-il bon pour construire à Lagos del Sol ?
Oui. C’est un calcaire compact ; la plupart des terrains acceptent des fondations classiques après une vérification de base. Près des lacs, nous confirmons d’abord la nappe.
Qu’examine le comité de Lagos del Sol ?
Hauteur, reculs, matériaux de façade, toitures et paysage selon le règlement de la résidence, avant le permis municipal.
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