Hausbau in Lagos del Sol, Cancún

Planung, Genehmigung und Bau aus einer Hand — für Bauherren, die nicht in Mexiko leben.

Lagos del Sol ist eine abgeschlossene Wohnanlage im Süden Cancúns rund um künstliche Seen, mit großen Grundstücken, Gestaltungsregeln und festem Kalksteinboden. Es ist einer der unkompliziertesten Orte in Cancún, um ein Familienhaus auf hohem Niveau zu bauen.

Guter Boden, vernünftige Gründung

Kompakter Kalkstein bedeutet auf den meisten Grundstücken konventionelle Gründung, nach kurzer Prüfung auf Hohlräume. In Seenähe steigt das Grundwasser, daher prüfen wir die Höhen, bevor Erdgeschoss und Pool festgelegt werden.

Große Grundstücke und Regelwerk

Die Grundstücke sind großzügig, die Anlage legt Höhen, Abstände, Fassadenmaterialien und Dachformen fest. Wir planen von Anfang an innerhalb des Regelwerks und bringen das Paket vor der Genehmigung von Benito Juárez zum Komitee.

Seeufer

Grundstücke am Wasser haben Uferregeln: nichts in den See hinein, feste Abstände für Terrassen und Stege, wo erlaubt, und keine Entwässerung in den See. Gärten und Pools planen wir danach.

Realistisches Budget und Bauzeit in Lagos del Sol, Cancún

Ein neues Haus in Lagos del Sol kostet MXN 15.000 bis 28.000 pro m² (rund USD 815 – 1.525/m²), je nach Ausstattung. Guter Boden hält die Gründung am unteren Ende.

Rechnen Sie mit zehn bis vierzehn Monaten Bauzeit, nach zwei bis drei Monaten für Komitee-Freigabe und Gemeindegenehmigung.

Was wir liefern: Planung, Genehmigung und Bau in einem Vertrag

Wir arbeiten schlüsselfertig. Grundstücksaufnahme und Bodengutachten, Vorentwurf und Ausführungsplanung, Genehmigungseinreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Haustechnik, Ausbau, Pool und Garten sowie Übergabe mit Bestandsplänen und Gerätehandbüchern. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner und ein Terminplan, der nicht auf fünf Firmen verteilt ist, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, nicht als Pauschalsumme. So ist sichtbar, wo das Geld liegt und was passiert, wenn mitten im Bau ein Material gewechselt wird.

Wie es läuft, wenn der Bauherr nicht in Mexiko lebt

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit im Ausland. Das System ist dafür gebaut: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle, ein lebendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung freigegeben wird, und Zahlungen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalender. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Liegt die Immobilie in der Restriktionszone, ist der Bankstreuhandvertrag (Fideicomiso) das übliche Haltevehikel; wir stimmen uns mit Notar und Bank ab, damit Bauakte und Eigentumsakte parallel laufen.

Der Baugrund in Lagos del Sol, Cancún: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Benito Juárez
• Umweltregime: nur kommunal
• Boden: kompakter Kalkstein
• Grundwasser: tief, höher nahe den Seen
• Salzbelastung: gering
• Zufahrt: kontrollierter Zugang von Straßen im Süden Cancúns
• Regime der Anlage: geschlossene Wohnanlage mit Seen und Gestaltungsregeln

Eine geschlossene Wohnanlage im Süden Cancúns rund um künstliche Seen: große Grundstücke, Gestaltungsregeln und guter Boden.

Die 51 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Ist der Boden in Lagos del Sol gut zum Bauen?

Ja. Es ist kompakter Kalkstein, die meisten Grundstücke vertragen nach einfacher Prüfung eine konventionelle Gründung. In Seenähe prüfen wir zuerst das Grundwasser.

Was prüft das Komitee in Lagos del Sol?

Höhe, Abstände, Fassadenmaterialien, Dächer und Landschaft nach dem Regelwerk der Anlage, vor der Gemeindegenehmigung.

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