Строительство домов в Лагос-дель-Соль
Проект, разрешение и стройка у одного подрядчика — для заказчиков, живущих вне Мексики.
Лагос-дель-Соль — закрытый посёлок на юге Канкуна вокруг искусственных озёр: большие участки, дизайн-регламент и прочный известняковый грунт. Это одно из самых простых мест в Канкуне, чтобы построить семейный дом высокого уровня.
Хороший грунт, разумный фундамент
Плотный известняк означает обычный фундамент на большинстве участков после быстрой проверки на карстовые полости. У озёр грунтовые воды выше, поэтому проверяем отметки до того, как зафиксировать первый этаж и бассейн.
Большие участки и регламент
Участки просторные, посёлок задаёт высоты, отступы, фасадные материалы и формы кровли. Проектируем в рамках регламента с самого начала и несём пакет в комитет до подачи на лицензию Бенито-Хуареса.
Берег озера
У участков на воде есть правила берега: ничего не строить в озеро, фиксированные расстояния для террас и мостков там, где они разрешены, и никаких сбросов в озеро. Сады и бассейны проектируем с их учётом.
Реалистичный бюджет и срок в Лагос-дель-Соль
Новый дом в Лагос-дель-Соль стоит 15 000–28 000 MXN за м² (примерно 815–1 525 USD/м²) в зависимости от отделки. Хороший грунт держит фундамент в нижней части диапазона.
Закладывайте десять–четырнадцать месяцев стройки после двух–трёх месяцев на одобрение комитета и лицензию муниципалитета.
Что мы отдаём: проект, разрешение и стройка в одном договоре
Мы работаем «под ключ». Съёмка участка и грунтовое обследование, эскиз и рабочий проект, подача разрешения с ответственным инженером, строительство собственными бригадами, инженерия, отделка, бассейн и озеленение, сдача с исполнительными чертежами и паспортами оборудования. Один договор, один собеседник и график, который не размазан между пятью подрядчиками, перекладывающими вину друг на друга.
Смета выходит позициями с объёмами и единичными расценками, а не одной общей цифрой. Так видно, где лежат деньги и что произойдёт, если на середине стройки поменять отделку.
Как это работает, когда заказчик не живёт в Мексике
Большинство наших заказчиков во время стройки находятся за границей. Система под это и сделана: еженедельный отчёт с датированными фотографиями, видеозвонок с площадки раз в две недели, живая смета, где каждое изменение подписывается до исполнения, и платежи за проверенный объём, а не по календарю. Работаем на испанском, английском, немецком, французском, русском и китайском.
Если объект в ограниченной зоне, банковский траст (fideicomiso) — обычный способ владения; мы координируем нотариуса и банк, чтобы строительное дело и дело о собственности шли параллельно.
Участок в зоне «Лагос-дель-Соль»: что он диктует проекту
- Муниципалитет: Бенито-Хуарес
- Экологический режим: только муниципалитет
- Грунт: плотный известняк
- Уровень воды: глубокий, выше у озёр
- Солевая нагрузка: низкая
- Подъезд: контролируемый въезд с проспектов юга Канкуна
- Режим посёлка: закрытый посёлок с озёрами и правилами дизайна
Закрытый посёлок на юге Канкуна вокруг искусственных озёр: большие участки, правила дизайна и хороший грунт.
51 изученная зона побережья — в проверке зоны.
Частые вопросы
Хороший ли грунт для строительства в Лагос-дель-Соль?
Да. Это плотный известняк, большинство участков подходит под обычный фундамент после базовой проверки. У озёр сначала уточняем грунтовые воды.
Что проверяет комитет Лагос-дель-Соль?
Высоту, отступы, фасадные материалы, кровли и озеленение по регламенту посёлка — до муниципальной лицензии.
Дома в Плайя-дель-Кармен · Дома в Тулуме · Проверка зоны · Калькулятор стоимости · Виллы премиум-класса в Лагос-дель-Соль · Дома в Четумале · Дома в Махауале · Ремонт домов в Лагос-дель-Соль · Дома в Канкуне
Виллы премиум-класса в Лагос-дель-Соль · Ремонт домов в Лагос-дель-Соль