太阳湖社区，坎昆住宅建造

设计、许可与施工由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

太阳湖（Lagos del Sol）是坎昆南部围绕人工湖建成的封闭社区，地块大、有设计导则、石灰岩地基坚实。这是坎昆建造高标准家庭住宅最省心的地方之一。

地基好，基础合理

致密石灰岩意味着大多数地块在快速排查溶洞后即可采用常规基础。靠近湖边地下水位会升高，所以我们在确定首层和泳池标高前先核查水位。

地块宽敞，社区规定了高度、退线、立面材料和屋顶形式。我们从一开始就按导则设计，并在申请贝尼托·华雷斯市许可前把材料提交委员会。

临水地块有岸线规定：不得向湖中建造，允许设露台和栈桥的地方有固定距离，排水不得排入湖中。我们按这些规定设计花园和泳池。

太阳湖新建住宅的费用为每平方米15,000至28,000墨西哥比索（约815–1,525美元/平方米），视装修档次而定。地基好，基础费用处于低端。

委员会批准和市政许可需二至三个月，之后施工约十至十四个月。

我们采用交钥匙模式。地块测量与土壤勘察、方案与施工图设计、由责任工程师报批许可、自有施工队伍施工、机电、装修、泳池与景观，以及带竣工图与设备手册的交付。一份合同、一个对接人、一份不被拆散到五家供应商之间互相推诿的工期表。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，而不是一个笼统的总价。这样既看得清钱花在哪里，也看得清中途更换一种饰面会发生什么。

我们多数业主在施工期间身处海外。整套机制正是为此设计：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话、每项变更在实施前均须签认的动态预算，以及按已核验工程量而非按日历付款。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

若物业位于限制区，银行信托（fideicomiso）是通行的持有方式；我们与公证人及银行协调，使施工卷宗与产权卷宗并行推进。

坎昆南部围绕人工湖建设的封闭社区：地块大、有设计规则、地基好。

走廊沿线已收录的51个区域见分区核查。

适合。是致密石灰岩，大多数地块经基本检测后可用常规基础。靠近湖边我们会先确认地下水位。

在市政许可前，按社区导则审查高度、退线、立面材料、屋顶和景观。