Hausbau in Isla Dorada, Cancún
Planung, Genehmigung und Bau aus einer Hand — für Bauherren, die nicht in Mexiko leben.
Isla Dorada ist eine abgeschlossene Wohninsel in der Nichupté-Lagune, erreichbar vom Boulevard der Hotelzone. Ein Haus hier zu bauen heißt: Grundstück mit Kanal- oder Lagunenfront, eine Eigentümervereinigung mit eigenen Regeln und Boden, der größtenteils Aufschüttung über Lagunensediment ist.
Aufschüttung und sehr hohes Grundwasser
Die Grundstücke entstanden auf Sand und Lagunensediment, das Wasser steht knapp unter der Oberfläche. Wir beginnen mit einem Bodengutachten, bemessen die Gründung danach – Pfähle oder steife Platte – und dichten alles unter Fußbodenniveau von der Wasserseite ab.
Kanalfront und Anleger
Viele Grundstücke liegen an einem Kanal oder der offenen Lagune. Anleger, Ufermauer oder Bootslift brauchen eigene Bundes- und Umweltgenehmigungen, getrennt von der Hausgenehmigung. Wir planen sie mit der Gründung und reichen beides parallel ein.
Vereinigung und Zugang
Die Insel hat eine Vereinigung mit Regeln zu Höhen, Abständen, Fassaden und Arbeitszeiten, und nur registrierte Trupps passieren das Tor. Wir erstellen zuerst das Paket für die Vereinigung, dann die Genehmigung von Benito Juárez, und führen die Baustelle im Takt der Insel.
Realistisches Budget und Bauzeit in Isla Dorada, Cancún
Ein neues Haus auf Isla Dorada kostet MXN 20.000 bis 38.000 pro m² (rund USD 1.090 – 2.070/m²). Tiefgründung, Abdichtung gegen Grundwasser und Arbeiten am Kanal werden separat kalkuliert.
Rechnen Sie mit zwölf bis achtzehn Monaten Bauzeit, nach zwei bis vier Monaten für Bodengutachten, Freigabe der Vereinigung und Gemeindegenehmigung.
Was wir liefern: Planung, Genehmigung und Bau in einem Vertrag
Wir arbeiten schlüsselfertig. Grundstücksaufnahme und Bodengutachten, Vorentwurf und Ausführungsplanung, Genehmigungseinreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Haustechnik, Ausbau, Pool und Garten sowie Übergabe mit Bestandsplänen und Gerätehandbüchern. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner und ein Terminplan, der nicht auf fünf Firmen verteilt ist, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.
Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, nicht als Pauschalsumme. So ist sichtbar, wo das Geld liegt und was passiert, wenn mitten im Bau ein Material gewechselt wird.
Wie es läuft, wenn der Bauherr nicht in Mexiko lebt
Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit im Ausland. Das System ist dafür gebaut: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle, ein lebendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung freigegeben wird, und Zahlungen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalender. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.
Liegt die Immobilie in der Restriktionszone, ist der Bankstreuhandvertrag (Fideicomiso) das übliche Haltevehikel; wir stimmen uns mit Notar und Bank ab, damit Bauakte und Eigentumsakte parallel laufen.
Der Baugrund in Isla Dorada, Cancún: was er dem Projekt vorgibt
- Gemeinde: Benito Juárez
- Umweltregime: SEMARNAT am Lagunenrand und Mangrove (NOM-022) + kommunal
- Boden: Aufschüttung über Sand und Lagunensediment
- Grundwasser: sehr hoch
- Salzbelastung: mäßig bis stark
- Zufahrt: kontrollierter Zugang vom Boulevard der Hotelzone
- Regime der Anlage: exklusive Wohninsel mit Vereinigungsregeln
Eine geschlossene Wohninsel in der Nichupté-Lagune: Kanalfront, Anleger und Mangrovenränder haben jeweils eigene Regeln.
Die 51 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.
Häufige Fragen
Brauche ich auf Isla Dorada eine besondere Gründung?
Meist ja. Die Insel ist Aufschüttung über Lagunensediment mit sehr hohem Grundwasser, die Gründung wird nach Bodengutachten bemessen, oft mit Pfählen.
Darf ich auf meinem Grundstück auf Isla Dorada einen Anleger bauen?
Oft ja, aber Anleger oder Ufermauer brauchen eigene Bundes- und Umweltgenehmigungen zusätzlich zur Hausgenehmigung. Wir reichen sie gemeinsam ein.
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