Construcción de casas en Isla Dorada, Cancún
Proyecto, licencia y obra con un solo contratista, para clientes que viven fuera de México.
Isla Dorada es una isla residencial privada en la laguna Nichupté, con acceso desde el bulevar de la Zona Hotelera. Construir una casa aquí implica un lote con frente a canal o laguna, una asociación con reglas propias y un suelo que es casi todo relleno sobre sedimento lagunar.
Relleno y freático muy alto
Los lotes se formaron sobre arena y sedimento de laguna, y el agua está justo debajo de la superficie. Empezamos con estudio de mecánica de suelos y diseñamos la cimentación para eso —pilotes o losa rígida— e impermeabilizamos todo lo que queda bajo el nivel de piso desde el lado del agua.
Frente a canal y muelles
Muchos lotes dan a un canal o a la laguna abierta. Un muelle, un muro de contención o un elevador de lancha tienen sus propios trámites federales y ambientales, aparte de la licencia de la casa. Los diseñamos junto con la cimentación e ingresamos ambos en paralelo.
Asociación y acceso
La isla tiene una asociación con reglas de altura, restricciones, fachadas y horarios de obra, y solo pasan cuadrillas registradas. Preparamos primero el paquete para la asociación, luego la licencia de Benito Juárez, y llevamos la obra al ritmo de la isla.
Presupuesto y plazo realistas en Isla Dorada, Cancún
Una casa nueva en Isla Dorada cuesta MXN 20,000 a 38,000 por m² (aprox. USD 1,090 – 2,070/m²). Cimentación profunda, impermeabilización contra el freático y obras de canal se cotizan como partidas aparte.
Cuenta con doce a dieciocho meses de obra, después de dos a cuatro meses para estudio de suelos, aprobación de la asociación y licencia municipal.
Qué entregamos: proyecto, licencia y obra en un solo contrato
Trabajamos llave en mano. Levantamiento del lote y estudio de suelo, anteproyecto y proyecto ejecutivo, tramitación de la licencia con el perito responsable, ejecución con cuadrilla propia, instalaciones, acabados, alberca y jardín, y entrega con planos as-built y manuales de equipo. Un contrato, un interlocutor y un calendario que no se reparte entre cinco proveedores que se echan la culpa entre sí.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, no como una cifra global. Así se ve dónde está el dinero y qué pasa si se cambia un acabado a mitad de obra.
Cómo funciona cuando el cliente no vive en México
La mayoría de nuestros clientes está fuera del país durante la obra. El sistema está hecho para eso: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio, presupuesto vivo donde cada cambio queda firmado antes de ejecutarse, y pagos por avance verificado, nunca por calendario. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Si la propiedad está en zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual de tenencia; coordinamos con el notario y el banco para que el expediente de obra y el de propiedad avancen en paralelo.
El terreno en Isla Dorada, Cancún: lo que impone al proyecto
- Municipio: Benito Juárez
- Régimen ambiental: SEMARNAT en el borde lagunar y manglar (NOM-022) + municipal
- Suelo: relleno sobre arena y sedimento lagunar
- Nivel freático: muy alto
- Exposición salina: moderada a severa
- Acceso: acceso controlado desde el bulevar de la Zona Hotelera
- Régimen del desarrollo: isla residencial exclusiva con reglas de asociación
Una isla residencial cerrada en la laguna Nichupté: frente a canal, muelles y bordes de manglar tienen cada uno sus reglas.
Consulte las 51 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una cimentación especial en Isla Dorada?
Normalmente sí. La isla es relleno sobre sedimento lagunar con freático muy alto, así que la cimentación se diseña con estudio de suelos, muchas veces con pilotes.
¿Puedo construir un muelle en mi lote de Isla Dorada?
A menudo sí, pero un muelle o muro de contención requiere permisos federales y ambientales propios además de la licencia de la casa. Los ingresamos juntos.
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