伊斯拉多拉达，坎昆住宅建造

设计、许可与施工由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

金岛（Isla Dorada）是尼丘普特潟湖中的一座封闭式住宅岛，从酒店区大道进入。在这里建房，意味着地块临运河或潟湖、有自己规则的业主协会，以及大部分是潟湖沉积物上回填而成的地基。

回填地与极高地下水位

地块是在沙和潟湖沉积物上形成的，水就在地表以下。我们从地质勘察开始，据此设计基础——桩基或刚性筏板——并从迎水面对完成地面以下的一切做防水。

很多地块面向运河或开阔潟湖。码头、岸墙或船只升降机需要单独的联邦和环保审批，与住宅许可分开。我们把它们与基础一起设计，并同步报批。

岛上的业主协会对高度、退线、立面和施工时间都有规定，只有登记过的班组才能通过门岗。我们先准备协会材料，再办贝尼托·华雷斯市许可，并按岛上的节奏组织施工。

金岛新建住宅的费用为每平方米20,000至38,000墨西哥比索（约1,090–2,070美元/平方米）。深基础、针对地下水的防水和运河侧工程单独计价。

地质勘察、协会批准和市政许可需二至四个月，之后施工约十二至十八个月。

我们采用交钥匙模式。地块测量与土壤勘察、方案与施工图设计、由责任工程师报批许可、自有施工队伍施工、机电、装修、泳池与景观，以及带竣工图与设备手册的交付。一份合同、一个对接人、一份不被拆散到五家供应商之间互相推诿的工期表。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，而不是一个笼统的总价。这样既看得清钱花在哪里，也看得清中途更换一种饰面会发生什么。

我们多数业主在施工期间身处海外。整套机制正是为此设计：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话、每项变更在实施前均须签认的动态预算，以及按已核验工程量而非按日历付款。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

若物业位于限制区，银行信托（fideicomiso）是通行的持有方式；我们与公证人及银行协调，使施工卷宗与产权卷宗并行推进。

尼丘普特潟湖中的封闭住宅岛：运河前沿、码头和红树林边缘各有规则。

走廊沿线已收录的51个区域见分区核查。

通常需要。该岛是潟湖沉积物上的回填地，地下水位极高，基础需依据地质勘察设计，常用桩基。

通常可以，但码头或岸墙除住宅许可外还需单独的联邦和环保许可。我们一起报批。