Hausbau in der Hotelzone von Tulum
Schlüsselfertiger Neubau in der Hotelzone von Tulum: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in der Straße Tulum–Boca Paila und dem Küstenstreifen — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in der Hotelzone von Tulum kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $2.4M – $3.8M MXN | $133,000 – $210,000 USD |
| Haus 150 m² | $4.1M – $6.9M MXN | $227,000 – $381,000 USD |
| Haus 200 m² | $5.3M – $9.1M MXN | $293,000 – $503,000 USD |
| Haus 300 m² | $11.3M – $20.4M MXN | $624,000 – $1,127,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Hausbau Schritt für Schritt
Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.
Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.
Genehmigungen und Bauvorschriften in der Hotelzone von Tulum
Tulum ist die strengste Gemeinde der Küste. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO braucht die Mehrzahl der Projekte eine Umweltgenehmigung der SEMA (und eine MIA bei Rodung oder Nähe zu Cenoten und Mangroven). Der PDU begrenzt Dichte und Höhe je Zone und schreibt einen Mindestanteil versickerungsfähiger Grünfläche vor. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.
Tulums Hotelzone ist der Streifen zwischen der Straße Boca Paila und dem Meer: die teuerste Adresse der Gemeinde und die am stärksten regulierte. Drei Dinge überlagern sich hier — die föderale Meereszone, die SEMA-Umweltgenehmigung und eine Infrastruktur, die historisch nicht netzgebunden war, mit eigener Erzeugung, Brunnen und Aufbereitung — und keines davon lässt sich nebenbei lösen. Das realistische Produkt ist klein, sauber autark und mit tadelloser Umweltakte.
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Warum mit Recrea bauen
Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.
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Häufige Fragen
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