Гостевой домик (casita) под аренду на Ривьере Майя
Casita — небольшой отдельно стоящий гостевой домик — самая умная малоформатная инвестиция Ривьеры Майя. Постройте её на свободном месте участка, и она сдаётся на Airbnb с первого дня, пока основной дом остаётся приватным.
Сколько стоит арендная casita
| Тип casita | Площадь | Стоимость стройки |
|---|---|---|
| Студия (кровать, санузел, кухня-ниша) | 30–40 м² | $30 000–45 000 USD |
| 1 спальня с личной террасой | 40–55 м² | $45 000–60 000 USD |
| Лофт-casita с плунж-бассейном | 50–65 м² | $55 000–70 000+ USD |
Почему она доходнее основного дома
- Ниже вход, быстрее окупаемость — маленькая стройка, полная ночная ставка
- Дизайн приватности — отдельный вход и коммуникации держат гостей вне вашего пространства
- Всегда в спросе — соло-путешественники, пары и номады хотят именно это
- Диверсифицированный доход — сдавайте casita, живите в доме, или сдавайте оба
Разрешения и зонирование
Проверьте лимит плотности участка в PDU — большинство жилых зон разрешают вторую единицу в пределах пятна застройки (60–70% после отступов). Casita нужно своё муниципальное разрешение; в Тулуме действует SEMA. Отдельный счётчик CFE и вода рекомендуются для чистого учёта.
Дизайн под максимальную ставку
- Отдельный вход + небольшая уличная зона (плунж-бассейн добавляет $30–50/ночь)
- Фотогеничная кухня-ниша — гости фильтруют по ней
- Акцентная стена из чукума ради «облика Тулума», который двигает клики
- Умный замок для бесключевого самозаселения (обязательно для удалённого управления)
- Звукоизоляция между casita и домом — на этом живут и умирают отзывы
Цифры casita за $50 000
При $80/ночь и 60% загрузки: ~$17 500/год брутто. Минус 20% управления и ~15% расходов: ~$11 000 нетто → 22% доходности, окупаемость ~4,5 года, дальше чистый поток — плюс прибавка к стоимости перепродажи от второй единицы.
Частые вопросы
Готовы начать проект?
196+ построенных объектов. Контракты с фиксированной ценой. Смета за 48 часов.
Бесплатная смета