Дом для пенсии на Ривьере Майя: полный план
Тысячи пенсионеров из США и Канады строятся здесь каждый год: тёплый климат, медицина на 50–70% дешевле и дом мечты по цене пригородной квартиры дома.
Главная математика: одноуровневый дом 120–150 м² с бассейном на заказ: $120 000–200 000 USD (плюс участок). Месячные расходы пары пенсионеров: $1 500–2 500 USD — включая помощницу по дому.
Проектируем на 30 лет вперёд (aging in place)
- Жизнь на одном уровне — или мастер-спальня на первом этаже; закладка лифтовой шахты при двух этажах (30 000–60 000 MXN сейчас против 350 000+ потом)
- Двери 90 см, душ без порога, ручки-рычаги — +2–5% на стройке, целое состояние при переделке
- Нескользящие полы (керамогранит R11), хороший свет, закладные под будущие поручни
- Крытая уличная зона: 80% дня вы будете проводить снаружи
Где реально селятся пенсионеры
| Локация | Почему | Земля (USD/м²) |
|---|---|---|
| Puerto Aventuras | Закрытая, марина, тихо, жизнь на гольф-каре | $80–250 |
| Playacar | Устоявшаяся, пешеходная, лучший доступ к медицине | $150–350 |
| Puerto Morelos | Атмосфера городка, между 2 аэропортами | $80–200 |
| Playa Magna / Real Ibiza | Цена, семейные районы | $100–180 |
Медицина: решающий фактор
В Плая-дель-Кармен и Канкуне современные частные госпитали (Hospiten, Amerimed, Galenia) на 50–70% дешевле США. Страховка здорового 65-летнего: $2 000–5 000 USD/год. Вызов врача на дом: $50–100 USD.
Резиденция и деньги
Визы и резиденция подробно: Наш партнёрский гид MexVisa Pro разбирает каждый миграционный путь: Требования постоянной резиденции · Мексика vs Панама vs Коста-Рика для пенсии
- Временная резиденция (доход ~$4 300+ USD/мес или накопления ~$72 000+) → постоянная через 4 года; постоянная сразу при ~$290 000+ USD накоплений (пороги 2026 — сверяйте актуальные)
- Для покупки и стройки резиденция НЕ нужна — турист владеет через fideicomiso
- Налог на дом за $250K: $200–500 USD/год. Наследникам-бенефициарам fideicomiso — без налога на наследство.
План на 2 года
| Когда | Что |
|---|---|
| Месяцы 1–4 | Разведпоездка, выбор зоны, покупка лота (fideicomiso: 4–8 недель) |
| Месяцы 4–8 | Проект «на всю жизнь» + разрешения |
| Месяцы 8–20 | Стройка (удалённое управление, еженедельные отчёты) |
| Месяцы 20–24 | Мебель, оформление резиденции, переезд |
Частые вопросы
$120 000–200 000 USD за одноуровневые 120–150 м² с бассейном, плюс участок ($16 000–88 000 по зоне).
$1 500–2 500 USD включая коммуналку, продукты, рестораны, помощницу и садовника.
Современные частные госпитали в PDC и Канкуне на 50–70% дешевле США. Страховка в 65: $2 000–5 000/год.
Нет — покупать и строить можно туристом через fideicomiso. Резиденция важна для проживания 180+ дней и ввоза вещей.
Один уровень, двери 90 см, душ без порога, нескользящие полы, закладные под поручни, шахта лифта. +2–5% сейчас — бесценно потом.
Готовы начать проект?
196+ построенных объектов. Контракты с фиксированной ценой. Смета за 48 часов.
Бесплатная сметаГарантия 1 год письменно18+ лет196+ проектовЛицензия и DRO