Construcción de Casas en Riviera Cancún
Obra nueva llave en mano en Riviera Cancún: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en el corredor de Riviera Cancún, entre Cancún y Puerto Morelos desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Riviera Cancún
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $1.9M – $3.1M MXN | $105,000 – $171,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.2M – $5.5M MXN | $177,000 – $304,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.2M – $7.3M MXN | $232,000 – $403,000 USD |
| Casa 300 m² | $9.0M – $16.5M MXN | $497,000 – $912,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Riviera Cancún:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 3–5 meses de proyecto y permisos.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Riviera Cancún
El corredor de Riviera Cancún cruza el límite municipal entre Benito Juárez y Puerto Morelos, y ese es el primer punto a resolver: la licencia de construcción y el uso de suelo se tramitan en el municipio al que pertenece el predio, con proyecto firmado por DRO en ambos casos. En lotes frente al mar aplica concesión ZOFEMAT, en desarrollos con reglamento interno hay comité de diseño, y del lado de Puerto Morelos pesa además la protección del arrecife. Confirmamos la jurisdicción antes de mover un solo trámite.
El terreno: lo que decide su cimentación
Caliza con zonas de relleno y nivel freático alto, típico del corredor entre Cancún y Puerto Morelos. El estudio de mecánica de suelos define cimentación y tratamiento de humedad; en predios cercanos a la playa o a los humedales se refuerza la impermeabilización y la protección anticorrosiva del acero, y se cuida la cota de desplante por escurrimientos.
Riviera Cancún es el corredor de golf y resorts al sur de Cancún, con el campo de 18 hoyos diseñado por Jack Nicklaus como eje y residencias y condominios alrededor. Está a minutos del aeropuerto, lo que lo vuelve la zona más cómoda de la costa norte para quien viaja seguido. Ojo con un detalle práctico: el corredor cruza el límite entre Benito Juárez y Puerto Morelos, así que lo primero es confirmar en qué municipio cae su lote — de eso depende toda la ruta de permisos.
Guías útiles: Construcción de casas en Cancún · Construcción de casas en Puerto Cancún · Constructora en Puerto Morelos · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
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Preguntas Frecuentes
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