Construcción de Villas y Hoteles en Riviera Cancún
Obra nueva llave en mano en Riviera Cancún: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en el corredor de Riviera Cancún, entre Cancún y Puerto Morelos desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta Construir una Villa en Riviera Cancún
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $1.9M – $3.1M MXN | $105,000 – $171,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.2M – $5.5M MXN | $177,000 – $304,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.2M – $7.3M MXN | $232,000 – $403,000 USD |
| Villa 300 m² | $9.0M – $16.5M MXN | $497,000 – $912,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Riviera Cancún
Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.
| Nivel | USD por llave | Qué incluye |
|---|---|---|
| Residencias de marca / resort | $135,000 – $225,000 USD | Estándar de hotelería internacional: spa, restaurante, áreas comunes y servicio de resort |
| Boutique premium | $105,000 – $170,000 USD | Habitación amplia, alberca, terraza y áreas comunes de diseño |
| Boutique de entrada | $82,000 – $130,000 USD | Habitación completa con acabados de la comunidad, áreas comunes simples |
Lo que un hotel necesita además de la obra
- Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
- Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
- Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
- Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
- Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
- Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada
Proceso de Obra Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Riviera Cancún:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 3–5 meses de proyecto y permisos.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Riviera Cancún
El corredor de Riviera Cancún cruza el límite municipal entre Benito Juárez y Puerto Morelos, y ese es el primer punto a resolver: la licencia de construcción y el uso de suelo se tramitan en el municipio al que pertenece el predio, con proyecto firmado por DRO en ambos casos. En lotes frente al mar aplica concesión ZOFEMAT, en desarrollos con reglamento interno hay comité de diseño, y del lado de Puerto Morelos pesa además la protección del arrecife. Confirmamos la jurisdicción antes de mover un solo trámite. Para hospedaje se suma otra capa: constancia de uso de suelo con giro hotelero —no todos los predios lo admiten y es lo primero que verificamos—, licencia de funcionamiento, visto bueno de Protección Civil, proyecto eléctrico ante CFE acorde al aforo y registro turístico. Si hay restaurante abierto al público, se añaden requisitos sanitarios y de aforo.
El terreno: lo que decide su cimentación
Caliza con zonas de relleno y nivel freático alto, típico del corredor entre Cancún y Puerto Morelos. El estudio de mecánica de suelos define cimentación y tratamiento de humedad; en predios cercanos a la playa o a los humedales se refuerza la impermeabilización y la protección anticorrosiva del acero, y se cuida la cota de desplante por escurrimientos.
El corredor de Riviera Cancún tiene golf, resorts y residencias a minutos del aeropuerto, lo que lo vuelve cómodo para operar y para llegar. Antes de cualquier cosa hay que confirmar en qué municipio cae el predio —el corredor cruza el límite entre Benito Juárez y Puerto Morelos—, porque de eso depende toda la ruta de permisos, también la del hotel.
Guías útiles: Construcción de casas — Riviera Cancún · Construcción de casas — Cancún · Permisos, licencias y DRO · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
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Preguntas Frecuentes
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