Hausbau in Bahía Solimán

Schlüsselfertiger Neubau in Bahía Solimán: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Bahía Solimán, Tankah und der Küste nördlich von Tulum — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Hausbaukosten in Bahía Solimán (2026): $16,200 – $33,800 MXN/m² ($900 – $1,870 USD/m²) je nach Ausbaustandard, ohne Grundstück.

Was der Hausbau in Bahía Solimán kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Hausgröße	Baukosten	Entspricht
Haus 100 m²	$2.1M – $3.4M MXN	$116,000 – $188,000 USD
Haus 150 m²	$3.6M – $6.1M MXN	$199,000 – $337,000 USD
Haus 200 m²	$4.8M – $8.1M MXN	$265,000 – $448,000 USD
Haus 300 m²	$10.1M – $18.2M MXN	$558,000 – $1,006,000 USD

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

Hausbau Schritt für Schritt

So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Bahía Solimán realistisch sind:

1. Grundstücksprüfung

Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.

1–2 Wochen

2. Entwurf und Budget

Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.

2–3 Wochen

3. Ausführungsplanung

Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.

4–6 Wochen

4. Genehmigungen

Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.

4–20 Wochen

5. Fundament

Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.

3–5 Wochen

6. Rohbau

Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.

10–16 Wochen

7. Installation und Ausbau

Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.

12–20 Wochen

8. Schlüsselfertige Übergabe

Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.

1–2 Wochen

Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen.

Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht

Enthalten

Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
DRO und kommunale Baugenehmigung
Fundament und Stahlbetonstruktur
Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
Zisterne, Wassertank und Druckanlage
Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie

Nicht enthalten

Grundstück und Notarkosten
Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen

Genehmigungen und Bauvorschriften in Bahía Solimán

Tulum ist die strengste Gemeinde der Küste. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO braucht die Mehrzahl der Projekte eine Umweltgenehmigung der SEMA (und eine MIA bei Rodung oder Nähe zu Cenoten und Mangroven). Der PDU begrenzt Dichte und Höhe je Zone und schreibt einen Mindestanteil versickerungsfähiger Grünfläche vor. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.

Bahía Solimán ist die Strandvillen-Enklave zwischen Akumal und Tulum: geringe Dichte, große Grundstücke, geschütztes Riff und kaum öffentliche Infrastruktur — viele Projekte werden mit Brunnen, Zisterne, Kläranlage und Solar gelöst. Gemeinde Tulum, SEMA auf den meisten Grundstücken und ZOFEMAT am Strand; die Baulogistik dauert länger, was sich im m²-Preis zeigt.

Nützliche Leitfäden: Hausbau — Tulum · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Hausbau — der Riviera Maya · Kostenrechner · Bau-Leitfäden

Warum mit Recrea bauen

196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen

Echte Projekte

WhatsApp — 2 Min

Anrufen: 984 452 5333

Oder senden Sie uns Ihre Projektdaten

Häufige Fragen

Ab $16,200 – $33,800 MXN pro m² je nach Ausbaustandard. Ein Haus mit 150 m² und Pool liegt bei $3.6M – $6.1M MXN, ohne Grundstück.

8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe: 12 bis 18 Monate für 150–200 m².

Ja. Nach der Ausführungsplanung erhalten Sie ein geschlossenes Angebot nach Positionen und einen Festpreisvertrag mit Zahlungen nach geprüftem Baufortschritt.

Die Hälfte unserer Kunden lebt im Ausland. Zweisprachiger Festpreisvertrag, Zahlungen nach Baufortschritt und wöchentlicher Bericht mit Fotos und Video.

Sehr eingeschränkt. Die meisten Häuser lösen Wasser über Brunnen und Zisterne, Abwasser über Kläranlage oder Biodigester und Strom über Solar mit Backup. Wir dimensionieren das im Entwurf, nicht am Ende.

Kommunale Lizenz von Tulum mit DRO, SEMA-Umweltgenehmigung auf den meisten Grundstücken und ZOFEMAT-Konzession am Strand — mit besonderer Sorgfalt wegen des geschützten Riffs.

Kostenloses Angebot für Ihr Haus in Bahía Solimán

196+ abgeschlossene Projekte. Festpreisverträge. Antwort in 2 Minuten.

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1 Jahr schriftliche Garantie18+ Jahre196+ ProjekteLizenz & DROVersichert