Hausbau in Riviera Cancún
Schlüsselfertiger Neubau in Riviera Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in dem Korridor Riviera Cancún, zwischen Cancún und Puerto Morelos — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Riviera Cancún kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $1.9M – $3.1M MXN | $105,000 – $171,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.2M – $5.5M MXN | $177,000 – $304,000 USD |
| Haus 200 m² | $4.2M – $7.3M MXN | $232,000 – $403,000 USD |
| Haus 300 m² | $9.0M – $16.5M MXN | $497,000 – $912,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Hausbau Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Riviera Cancún realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in Riviera Cancún
Der Korridor Riviera Cancún überschreitet die Gemeindegrenze zwischen Benito Juárez und Puerto Morelos — das ist zuerst zu klären: Nutzungsart und Baugenehmigung werden in der Gemeinde eingereicht, zu der das Grundstück gehört, in beiden Fällen mit DRO-unterzeichneten Plänen. Strandgrundstücke brauchen eine ZOFEMAT-Konzession, Anlagen mit eigener Satzung zusätzlich einen Gestaltungsbeirat, und auf der Seite von Puerto Morelos kommt der Riffschutz hinzu. Wir klären die Zuständigkeit, bevor ein einziger Antrag läuft.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand, typisch für den Korridor zwischen Cancún und Puerto Morelos. Das Bodengutachten legt Gründung und Feuchteschutz fest; bei Grundstücken nahe Strand oder Feuchtgebieten werden Abdichtung und Korrosionsschutz verstärkt und die Höhenlage des Erdgeschosses am Abfluss geprüft.
Riviera Cancún ist der Golf- und Resortkorridor südlich von Cancún, angelegt um den 18-Loch-Platz von Jack Nicklaus, mit Residenzen und Eigentumswohnungen ringsum. Der Flughafen liegt Minuten entfernt, was den Abschnitt zur bequemsten Lage der Nordküste für Vielreisende macht. Ein praktisches Detail ist entscheidend: Der Korridor überschreitet die Grenze zwischen Benito Juárez und Puerto Morelos — zuerst wird geklärt, in welcher Gemeinde Ihr Grundstück liegt, davon hängt der gesamte Genehmigungsweg ab.
Nützliche Leitfäden: Hausbau — Cancún · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Hausbau — der Riviera Maya · Kostenrechner · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
Echte Projekte
Oder senden Sie uns Ihre Projektdaten
Häufige Fragen
Kostenloses Angebot für Ihr Haus in Riviera Cancún
196+ abgeschlossene Projekte. Festpreisverträge. Antwort in 2 Minuten.
Angebot über WhatsApp