Hausbau in der Riviera Maya
Schlüsselfertiger Neubau in der Riviera Maya: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Playa del Carmen, Tulum, Cancún, Puerto Aventuras, Akumal und Puerto Morelos — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in der Riviera Maya kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $1.5M – $2.7M MXN | $83,000 – $150,000 USD |
| Haus 150 m² | $2.5M – $4.9M MXN | $140,000 – $270,000 USD |
| Haus 200 m² | $3.3M – $6.5M MXN | $183,000 – $360,000 USD |
| Haus 300 m² | $7M – $14.6M MXN | $390,000 – $810,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Hausbau Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in der Riviera Maya realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 2–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in der Riviera Maya
Jede Gemeinde hat eigene Regeln — die häufigste Verzögerungsursache. Solidaridad (Playa del Carmen) über PDU und kommunalen DRO; Benito Juárez (Cancún) zusätzlich FONATUR in Puerto Cancún und der Hotelzone; Tulum verlangt bei den meisten Grundstücken die SEMA-Umweltgenehmigung; Puerto Morelos, seit 2016 eigene Gemeinde, ist wegen des Riffs strenger. Wir bauen in allen vieren und starten das passende Verfahren für Ihr Grundstück.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Die gesamte Küste liegt auf Kalkstein mit Cenoten, Höhlen und hohem Grundwasser. Das Bodengutachten — bei Höhlenrisiko plus Geophysik — bestimmt die Gründung und ist die beste Investition im ganzen Projekt.
Wir bauen im gesamten Korridor von Puerto Morelos bis Tulum: ein Team, ein Vertrag, ein Bauleiter. Der Kostenunterschied zwischen den Enden des Korridors erreicht 15% durch Logistik und Vorschriften.
Nützliche Leitfäden: Hausbau in Puerto Aventuras · Hausbau in Akumal · Hausbau in Playa del Carmen · Hausbau in Cancún · Hausbau in Tulum · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Kostenrechner · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
Echte Projekte
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Häufige Fragen
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