Hausbau in der Hotelzone von Cancún
Schlüsselfertiger Neubau in der Hotelzone von Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in der Hotelzone, Isla Dorada und Punta Nizuc — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in der Hotelzone von Cancún kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $2.0M – $3.1M MXN | $110,000 – $171,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.2M – $5.6M MXN | $177,000 – $309,000 USD |
| Haus 200 m² | $4.3M – $7.4M MXN | $238,000 – $409,000 USD |
| Haus 300 m² | $9.1M – $16.8M MXN | $503,000 – $928,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Hausbau Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in der Hotelzone von Cancún realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in der Hotelzone von Cancún
In Benito Juárez läuft die Baugenehmigung über die Stadtentwicklungsbehörde mit DRO-geprüftem Projekt. In Puerto Cancún und der Hotelzone kommt die FONATUR-Freigabe dazu, bei Strandgrundstücken die ZOFEMAT-Konzession. In Wohnanlagen wie Cumbres, Aqua oder Lagos entscheidet zusätzlich ein Gestaltungsbeirat über Höhe, Fassade und Bauzeiten.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.
Die Hotelzone ist die am stärksten regulierte Strandlage der mexikanischen Karibik: FONATUR-Land, ZOFEMAT-Konzession am Strand sowie beschränkte Zufahrts- und Arbeitszeitfenster wegen des Touristenverkehrs. Wir bauen hier Strandresidenzen und Penthouses in voller Meeresspezifikation — größere Betondeckung, behandelte Schlosserarbeiten, eloxierte Fenster, verstärkte Abdichtung — weil die Salzbelastung hier am aggressivsten ist.
Nützliche Leitfäden: Hausbau — Cancún · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Hausbau — der Riviera Maya · Kostenrechner · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
Echte Projekte
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Häufige Fragen
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