Construcción de Casas en Bahía Petempich
Obra nueva llave en mano en Bahía Petempich: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Bahía Petempich y la costa al sur de Puerto Morelos desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Bahía Petempich
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.4M – $5.8M MXN | $188,000 – $320,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.5M – $7.7M MXN | $249,000 – $425,000 USD |
| Casa 300 m² | $9.5M – $17.4M MXN | $525,000 – $961,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Bahía Petempich:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 3–5 meses de proyecto y permisos.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Bahía Petempich
Bahía Petempich pertenece al municipio de Puerto Morelos, independiente desde 2016, y está dentro del área de influencia del Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos. Ahí se tramitan uso de suelo y licencia de construcción con DRO; frente al mar aplica concesión ZOFEMAT y prácticamente siempre autorización ambiental, con condiciones sobre desmonte, escurrimientos, iluminación hacia la playa y tratamiento de aguas residuales. Es de las zonas donde el expediente ambiental define el calendario completo de la obra.
El terreno: lo que decide su cimentación
Caliza costera con manto freático muy somero frente al arrecife. El estudio de mecánica de suelos define cimentación y cota de desplante, y el diseño se hace con recubrimientos y aditivos para ambiente marino. El drenaje se resuelve con planta de tratamiento o biodigestor —nunca fosa simple— porque cualquier descarga mal resuelta llega al arrecife.
Bahía Petempich es la franja de residencias frente al mar al sur de Puerto Morelos, dentro del área natural protegida y de cara a la barrera arrecifal. Es la zona más discreta del corredor norte: pocos lotes, mucha privacidad, arena tranquila y una normativa que gira toda alrededor del arrecife —tratamiento de aguas obligatorio, control de escurrimientos y expediente ambiental cuidado desde el primer plano.
Guías útiles: Construcción de casas en Punta Brava · Constructora en Puerto Morelos · Permisos en Puerto Morelos · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
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Preguntas Frecuentes
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