Hausbau in Bahía Petempich
Schlüsselfertiger Neubau in Bahía Petempich: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Bahía Petempich und der Küste südlich von Puerto Morelos — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Bahía Petempich kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.4M – $5.8M MXN | $188,000 – $320,000 USD |
| Haus 200 m² | $4.5M – $7.7M MXN | $249,000 – $425,000 USD |
| Haus 300 m² | $9.5M – $17.4M MXN | $525,000 – $961,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Hausbau Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Bahía Petempich realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in Bahía Petempich
Bahía Petempich gehört zur Gemeinde Puerto Morelos, seit 2016 eigenständig, und liegt im Einflussbereich des Nationalparks Riff von Puerto Morelos. Dort werden Nutzungsart und Baugenehmigung mit DRO bearbeitet; am Strand gelten die ZOFEMAT-Konzession und praktisch immer eine Umweltgenehmigung, mit Auflagen zu Rodung, Abfluss, strandseitiger Beleuchtung und Abwasserbehandlung. Hier bestimmt die Umweltakte den gesamten Bauzeitplan.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Küstenkalkstein mit sehr hohem Grundwasserstand gegenüber dem Riff. Das Bodengutachten legt Gründung und Höhenlage fest, die Struktur wird mit meerwassertauglicher Deckung und Zusatzmitteln geplant. Die Entwässerung erfolgt über Kläranlage oder Biodigester — nie über eine einfache Sickergrube —, denn jede schlecht gelöste Einleitung erreicht das Riff.
Bahía Petempich ist der Streifen von Strandresidenzen südlich von Puerto Morelos, innerhalb des Naturschutzgebiets und gegenüber dem Barriereriff. Es ist der diskreteste Abschnitt des Nordkorridors: wenige Grundstücke, viel Privatsphäre, ruhiger Sand und ein Regelwerk, das sich ganz um das Riff dreht — verpflichtende Abwasserbehandlung, Abflusskontrolle und eine Umweltakte, die ab der ersten Zeichnung sorgfältig geführt wird.
Nützliche Leitfäden: Hausbau — Cancún · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Hausbau — der Riviera Maya · Kostenrechner · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
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Häufige Fragen
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