里维埃拉玛雅两层住宅：成本与户型
两层=省一半地——在地贵的区域是决定性优势。真实溢价和正确户型如下。
真实溢价
每平方米+15–25%：结构加强（柱梁承载楼层）、楼梯（30,000–80,000 MXN）、楼板防水、管线更复杂。换来：省一半地、地基更小（少凿石灰岩）、外送屋顶露台。
飓风怎么办？
结构做对就没问题：地基到屋顶通长钢筋（单一结构体系）、NOM-031风载计算、两层都用抗冲击窗。抗风性能与单层相同。
理想户型
- 一层：开放客厅厨房、客卧+卫、泳池出入
- 二层：主套房、儿童房、家庭厅
- 屋顶：露台、可选小泳池、洗衣房
考虑电梯
建造时预留井道：30,000–60,000 MXN（预算2–5%）。日后无预留加装：350,000–900,000 MXN。计划卖给退休人群的必留。
常见问题
每平方米+15–25%（结构、楼梯、楼板防水）——但土地只需一半。
安全：通长钢筋地基→屋顶、NOM-031计算、全屋抗冲击窗。与单层同等抗风。
公共区+客卧在一层，套房在二层，屋顶做露台。私密性和视野俱佳。
井道要：建时30,000–60,000 MXN，日后无预留加装要35万–90万。
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