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Casa de dos pisos en la Riviera Maya: costos y plantas

Dos pisos = mitad de terreno — decisivo donde el suelo es caro. El sobrecosto real y la planta correcta.

El sobrecosto real

+15–25% por m²: estructura reforzada (columnas y trabes cargan el nivel), escalera ($30,000–$80,000 MXN), impermeabilización de entrepiso, instalaciones más complejas. A cambio: mitad de terreno, cimentación menor (menos excavar caliza) y rooftop de regalo.

¿Y los huracanes?

Ningún problema con buena ingeniería: varilla continua de cimentación a techo (un solo sistema), cálculo de viento NOM-031, vidrio de impacto en ambos niveles. Desempeño igual al de un piso.

La planta ideal

  • PB: sala-cocina abierta, recámara de visitas + baño, salida a la alberca
  • PA: recámara principal, secundarias, sala familiar
  • Azotea: terraza, plunge pool opcional, lavandería

Piense en el elevador

Preparar el cubo en obra: $30,000–$60,000 MXN (2–5% del presupuesto). Instalarlo después SIN preparación: $350,000–$900,000 MXN.

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Preguntas Frecuentes

+15–25% por m² (estructura, escalera, entrepiso) — pero necesita la mitad de terreno.

Sí: varilla continua cimentación→techo, cálculos NOM-031, impacto en ambos pisos. Igual que un nivel.

Área social + visitas abajo, recámaras arriba, terraza en azotea. Máxima privacidad y vista.

El cubo sí: $30,000–$60,000 MXN en obra contra $350,000–$900,000 de instalarlo sin preparación.
Vea también: Calculadora de costos · Todos los artículos · Guía de costos (PDF)

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