PDU Playa del Carmen 2026 : les nouvelles règles de zonage expliquées

Le Plan de Desarrollo Urbano détermine ce que vous pouvez construire : hauteur, densité, usages. La mise à jour 2026 change la donne sur plusieurs zones.

Ce qui a changé en 2026

• Des zones mixtes reclassées en résidentiel pur
• Nouvelles limites de hauteur par secteurs
• Densités (logements/hectare) mises à jour
• Exigences d'espaces verts renforcées, corridors environnementaux plus stricts

Vérifier VOTRE lot

Demandez la constancia de uso de suelo (certificat de zonage) à la municipalité : 2 000–5 000 MXN, 5–10 jours ouvrés. Ne vous fiez JAMAIS aux affirmations du vendeur — vérifiez avant d'acheter.

Le zonage peut-il changer après l'achat ?

Oui — les PDU sont périodiquement révisés. Mais les permis existants sont acquis : avec une licence de construction valide, vous construisez selon vos plans même si le zonage change ensuite. D'où notre conseil : déposez les permis vite après l'achat.

Airbnb et zonage

Les zones mixtes et touristiques/commerciales autorisent la location courte durée ; les zones purement résidentielles peuvent la restreindre. La mise à jour 2026 a clarifié le sujet — certaines zones exigent désormais un usage touristique déclaré. Nous vérifions avant votre projet.

Questions fréquentes