Viabilisation : transformer un terrain brut en lots prêts à vendre
Les lots se vendent quand l'acheteur arrive par une rue revêtue et peut se raccorder à l'eau, à l'assainissement et à l'électricité dès le premier jour. Nous réalisons la viabilisation complète de résidences fermées, lotissements et programmes en copropriété : voiries, bordures et trottoirs, réseaux d'eau potable et d'eaux usées, assainissement pluvial, fourreaux électriques et télécoms enterrés, éclairage public et portail d'entrée, en coordination avec les concessionnaires pour que le programme puisse être réceptionné et les lots titrés.
Ce que nous construisons
Voiries et trottoirs
Rues en enrobé, béton ou pavés avec bordures, trottoirs accessibles, rampes et signalisation.
Eau potable et eaux usées
Conduites d'eau, branchements, collecteurs et postes de relevage aux normes de CAPA ou d'Aguakan.
Assainissement pluvial
Avaloirs, collecteurs et puits d'infiltration dimensionnés pour le bassin versant de la rue et le karst.
Électricité et télécoms enterrées
Massifs de fourreaux, socles de transformateurs, éclairage public et fourreaux fibre prêts pour la CFE et les opérateurs.
Entrée et équipements
Poste de garde, contrôle d'accès, mur d'enceinte, parcs et club-house pour un programme complet.
Réception par les concessionnaires
Plans de récolement, essais et dossiers pour la réception municipale et les conventions de raccordement.
Du plan masse à la réception municipale
C'est sur la viabilisation que se gagne ou se perd le planning d'un programme. Nous travaillons à partir du plan masse approuvé et de la licence d'urbanisation, séquençons les lots pour que canalisations et fourreaux soient posés avant l'assise et le revêtement et tenons la documentation que les autorités demanderont à la réception. L'eau et l'assainissement sont construits selon les prescriptions du concessionnaire, l'électricité selon les normes CFE, et chaque réseau est éprouvé en pression ou en continuité avant d'être remblayé.
Des tranches au rythme des ventes
- Tranche 1 : entrée, voie principale et réseaux jusqu'aux premiers lots, pour lancer marketing et ventes avec du concret à montrer.
- Tranches suivantes déclenchées au fil des ventes, pour immobiliser le moins de capital possible dans les infrastructures.
- Trafic de chantier canalisé pour que les nouveaux propriétaires qui construisent n'abîment pas les voiries finies.
- Couche de roulement finale posée quand les gros travaux sur les lots ralentissent, pour livrer une rue comme neuve.
Prix de viabilisation (2026)
| Poste | Comprend | Prix (MXN) |
|---|---|---|
| Viabilisation complète | Voiries, eau, eaux usées, pluvial, électricité, éclairage | $1 300–$2 600 / m² de voirie |
| Par lot résidentiel | Selon façade et réseaux | $180 000–$450 000 / lot |
| Bordures et trottoirs | Bordure coulée + trottoir béton 10 cm | $380–$650 / ml · $480–$850 / m² |
| Puits d'infiltration pluviale | Foré, tubé, avec avaloir et dessableur | $45 000–$120 000 pièce |
Pages utiles : Construction de routes · Enrobé et asphalte · Béton et pavés · Entrepôts industriels · Charpente métallique
Pourquoi les promoteurs choisissent Recrea pour viabiliser
- Plus de 18 ans et 196 projets sur la Riviera Maya, garantie écrite
- Conçu pour le karst et le sascab : sol et cavités vérifiés avant le premier camion de grave
- Compactage contrôlé par un laboratoire accrédité : Proctor et densités in situ à chaque couche
- L'eau d'abord : pentes, bordures et puits d'infiltration pour que l'eau ne stagne jamais sur la chaussée
- Prix fixe au m², couche par couche, épaisseurs inscrites au contrat
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Questions fréquentes
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